Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Sie stehen nicht auf das typische Häuschen in einer Neubausiedlung. Sie bevorzugen ein außergewöhnliches Eigenheim, ein Haus mit Charme und Charakter, welches Wärme und Gemütlichkeit ausstahlt. Dann ist dieses gut 370 Jahre alte Anwesen für Sie wie geschaffen.
Die Substanz des denkmalgeschützten Barockfachwerkhauses mit Gewölbekeller ist gut erhalten. Die Eigentümerin hat regelmäßig erneuert, modernisiert und aufgehübscht. Eine zentrale Ölversorgung wurde nicht verbaut. Für mollige Wärme sorgen zwei Holzöfen und Marmorplatten. Holzdetails, wie freigelegtes Fachwerk, Sichtbalken, Vollholzt- reppen und -türen GARANTieren Wohlbehagen und Natürlichkeit.
Die Raumaufteilung ist für eine Familie mit Kindern nahezu optimal. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Vorratsraum, Badezimmer sowie eine echte Erholungsoase - die hauseigene Sauna.
Das Obergeschoss bietet zwei kleinere und ein großes Zimmer sowie eine Toilette. Das durch drei XXL-Dachfenster lichtdurchflutete Relax-Zimmer ist auf dieser Ebene sicherlich das Highlight..Entspannung pur! Der zum Wohnen ausgebaute Spitzboden eignet sich genial als Refugium für heranwachsende Teenies!
Der ausgedehnte Außenbereich lässt Freiraum zur individuellen Gestaltung und Umsetzen eigener Ideen. Abgerundet wird das interessante Angebot durch vier Stellplätze und ein großzügig konzipiertes Nebengebäude mit Spitzboden...ausreichend Platz für Ihr Hobby, oder, oder...
Aktuell ist das Anwesen für 11.400,-- Euro pro Jahr, (Miete zzgl. Nebenkosten) an eine Wohngemeinschaft vermietet... eine zuverlässige monatliche Einnahmequelle... perfekt für jeden Kapitalanleger. Die Mieter möchten bei Kapitalanlage sehr gerne weiterhin wohnen bleiben, bei Eigennutzung jedoch ausziehen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Tageslicht-WC im Obergeschoss
* Sauna
* Gewölbekeller
* Süd-Terrasse
* Garten
* Zisterne mit Pumpe
* großes Nebengebäude mit Spitzboden
* vier Stellplätze
* WG-geeignet
* geeignet auch für Kapitalanleger
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
# Lagebeschreibung
In der Gemeinde Insingen, unweit der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber, liegt in einer ruhigen Seitenstraße Ihr neues Zuhause.
Abwechslungsreiche Landschaften gestatten Wanderern und Radfahrern nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Auf Grund der Lage im Naturpark Frankenhöhe ist ein vielfältiges gastronomisches Angebot vorhanden - Wohnen wo andere Urlaub machen!
Moderne Sportstätten und reges Vereinsleben sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Ein zufriedenes Lebensgefühl gewährleisten sichere Arbeitsplätze in den ansässigen Industriebetrieben.
Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule im Nachbarort vorhanden.
Über eine exzellente Infrastruktur mit weiteren Bildungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt Rothenburg ca. 14 Minuten Autofahrt. Busanbindungen sind vorhanden.
Zu den Autobahnanbindung A6 und A7 ist es nur eine kurze Distanz.
# Sonstiges
2022: WC im Obergeschoss erneuert
2021: Flur im Erdgeschoss renoviert
2020: Wege und Flächen gepflastert
2020: Parkplätze befestigt
2020: Zaun errichtet
2020: Giebel am Nebengebäude erneuert, Dach zugedeckt
2020: Strom / Licht im Nebengebäude installiert
2019: Schlotumbau
2019: Küchenofen generalüberholt
2018: Teppichboden im Schlafzimmer verlegt
2015: Hof gepflastert
2014: Ofen im Obergeschoss generalüberholt
2013: Hof-Tor generalüberholt
2013: Gabionen errichtet
2013: Küche eingebaut
2013: Bad erneuert
2013: Sauna installiert
2013: Zirbenholzwand im Schlafzimmer montiert
2013: XL-Dachflächenfenster installiert
2013: neuer Bodenaufbau in Erdgeschoss-Zimmer
* Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt
die Pflicht auf einen Energieausweis.
Anbieter-Objekt-ID: 202140
