Haus zum Verkauf €38.000 564 m²
19309 Lenzen (Elbe), Hamburger Straße 32

11.9 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1860
frei ab sofort

Altbau, Bj. ca. 1860, Lage im Sanierungsgebiet, Fachwerkbauweise mit Putzfassade, 2-geschossig, teilunterkellert, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, Gaszentralheizung (Bj. ca. 1995), Feuchtigkeitsschäden, insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand.
Objekt bestehend aus: EG: Ladenlokal mit ca. 72,14 m² , 1 WE im linken Seitenflügel mit 49,06 m², 1 WE im rechten Seitenflügel mit ca. 117,33 m²; OG: 1 WE mit ca. 75,41 m², 1 WE mit ca. 78,77 m²; DG: Großer Dachboden, der sich über das Vorderhaus und beide Seitenflügel erstreckt. Nutzfläche ca. 255,27 m², ein Ausbau zu einer oder mehreren Wohnungen erscheint möglich, die Ausbaufähigkeit wurde von Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft.

Hinweise: 1. Vom Eigentümer wurden umfangreiche Pläne zur Sanierung und zum Umbau des Objektes erstellt, die zum Kaufgegenstand gehören. 2. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 08.03.2023 und eine notariell beurkundete Teilungserklärung vom 03.04.2023 vor, die die Aufteilung des Objektes in 5 Wohn- und Teileigentumseinheiten vorsieht. Die Aufteilung ist behördlich genehmigt, die Teilung wurde vom Eigentümer beim Grundbuchamt eingereicht. 3. Eine 3-Zimmer-Wohnung im OG war noch bis Mitte 2023 vermietet.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 192 kWh/(m²·a), Baujahr 1860, D.

Geplante Wohnfläche: ca. 320,57 m²
Nutzfläche Ladenlokal: ca. 72,14 m²
Nutzfläche Dachboden: ca. 255,27 m², Lager- Abstellflächen
Grundstücksgröße: ca. 564 m²

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 30. November 2023 im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 38.000,-- *
*zzgl. 11,9 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Für Sie ist ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues, so dass wir Sie über den Weg zum Erwerb und die Möglichkeiten des Bietens sehr gerne informieren möchten. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.ia-deutschland.de.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie.

Nutzfläche: 320,00 m²

Hamburger Straße 32
19309 Lenzen (Elbe)

Lenzen/ Elbe ist eine Kleinstadt im Nordwesten Brandenburgs, im Dreiländereck, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt zwischen den Biosphärenreservaten Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern und Flusslandschaft Elbe-Brandenburg. Auf dem Stadtgebiet mündet die Alte Elde in die Löcknitz. Die Elbe fließt entlang der südlichen Stadtgrenze. Gute Verkehrsanbindung über die durch den Ort verlaufene B 195 nach Wittenberge ( ca. 25 km) sowie nach Ludwigslust und Dannenberg (jeweils ca. 30 km).

Das Objekt liegt im historischen Altstadtkern, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas sowie die Elbe sind fußläufig erreichbar.