Haus zum Verkauf €385.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Hochwertig und energieeffizient - Dieses Angebot könnte Ihren Anforderungen genau gerecht werden!

Die 4-Raum-Wohnung im Hochparterre hat eine Fläche von ca. 94 m² Wohnfläche. Der offene Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt Sie linksseitig in das Herzstück dieser Wohnung: den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die herrliche Helligkeit sorgt für ein wohliges Raumgefühl und unterstreicht die Geräumigkeit des Wohnbereiches. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung.
Der Flur als zentrales Element der Wohnung führt Sie zu den anderen Räumlichkeiten, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bodentiefe Fenster und der hochwertige, in der kompletten Wohnung ausgelegte Parkettboden, schaffen eine edle Atmosphäre in den Zimmern. Das Gäste-WC mit modernen, großformatigen Fliesen und Tageslicht verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Rechtsseitig vom Flur befindet sich das Hauptschlafzimmer mit separatem Zugang in das ganz persönliche Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne.

Der Hof mit den Außenstellplätzen ist über ein elektrisches Tor zu erreichen. Der Wohneinheit sind zwei Außenstellplätze zugeordnet, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
+ Sonniger Balkon
+ Offener Wohn-und Essbereich
+ Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Hochwertiges Parkett
+ Großformatige Fliesen
+ Personenaufzug
+ Zwei Außenstellplätze inklusive
+ Kellerabteil
+ Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 94,23 m²

# Lagebeschreibung
Wahren liegt im Nordwesten Leipzigs, genau zwischen Flughafen und der Innenstadt. Dort fühlt sich so mancher in ein Ferienparadies versetzt. Nirgends in den Grenzen der Messestadt gibt es so viel Wald wie hier. Willkommen in Wahren. Das Areal verfügt über eine leistungsfähige Anbindung. Das Leipziger Porsche- und BMW-Werk sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten ebenso Ärzte und Apotheken befinden sich in geringer Entfernung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorhanden. Das Leipziger Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof ist mit Bus, Bahn oder Fahrrad in ca. 10-12 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Leipzig-Halle ist durch die gute Infrastruktur mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 18.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 353836#X3VFjM