3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock, die sich in der ruhigen Umgebung von Nippes befindet. Hier erwartet Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 8 Häusern, die 1960 erbaut und 1999 umfangreich saniert wurden. Die Heizung und die Fenster erhielten 1999 eine moderne Aktualisierung, gefolgt von einer umfassenden Elektrikrenovierung. Der Balkon, der eigene Keller und die Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stromanschluss tragen dazu bei, dass das Wohnen hier besonders angenehm ist.

Sie betreten die Wohnung in einen kleine Flur, der einen Abstellraum und Platz für Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in das geräumige, helle Wohn-/Esszimmer mit Balkon. Die Küche ist separat aber kann bei Bedarf auch geöffnet und mit dem Wohnbereich verbunden werden. Ein weiterer kleiner Flur führt Sie zu zwei Schlafräumen und dem Tageslichtbad.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnanlage selbst bietet einen kleinen Spielplatz und ausreichend Grünfläche. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten (Neusserstraße) und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Die Wohnanlage ist angenehm ruhig und harmonisch. Hier können Sie sich entspannen und wohlfühlen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine stille Lage, sondern auch eine lebendige und freundliche Nachbarschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. .

Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Köln und bietet verschiedene Vorteile:

Verkehrsanbindung: Nippes ist durch mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar.
Infrastruktur: In Nippes gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind gut vertreten.
Gastronomie und Kultur: Nippes ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars aus aller Welt. Auch kulturell hat Nippes viel zu bieten, mit Theatern, Kleinkunstbühnen und Musikveranstaltungen.
Parks und Grünflächen: In Nippes gibt es mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Kölner Volksgarten und der Schillplatz. Auch der nahegelegene Fluss Rhein bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Wohnqualität: Nippes bietet eine gute Mischung aus Altbauten und modernen Neubauten. Die Gegend ist insgesamt sehr lebendig und bietet eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet Köln-Nippes eine gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität. Die Gegend ist ideal für Menschen, die gerne in einer lebendigen Umgebung wohnen möchten und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.12.2018
Gültig bis: 13.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130126042#ujLIC5