Haus zum Verkauf €425.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus liegt in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand von Wiesloch. Das renovierungsbedürftige Reihenendhaus zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Lage in Wiesloch und durch seinen für Familien sehr gut geeigneten Grundriss aus. In Sichtweite befindet sich ebenso ein schöner Spielplatz.
Das Haus wurde im Jahr 1988 nach den individuellen Wünschen des Bauträgers errichtet.
Das Erdgeschoss empfängt seine Besucher mit einem ansprechenden Eingangsbereich, von welchem die praktische Abstellkammer und das Gäste-WC erschlossen werden.
Das zum Treppenhaus geschlossene Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ist mit ca. 32 m² angenehm groß und bietet der ganzen Familie Platz zum gemütlichen Beisammensein. Die Küche ist ausreichend groß, um eine individuelle Einbauküche und ggf. mit einem kleinen Essplatz einzubauen. Über das Wohnzimmer gelangt man auch in den kleinen Gartenbereich mit Terrasse und Abgang ins Kellergeschoss. Schaffen Sie sich hier eine kleine Oase der Ruhe.
Im Oberschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer, die perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Weiter oben im abschließbaren Dachgeschoss befinden sich 2 weitere schöne Zimmer mit Dachschrägen sowie ein weiteres WC. Dieser Bereich wäre perfekt zum ruhigen Arbeiten oder für größere Kinder zum teilweise selbständigen Wohnen geeignet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich mehrere Vorrats- und Abstellräume, die Haustechnik und ein weiteres kleines Badezimmer mit Badewanne. Der Garten ist direkt über eine Treppe zu erreichen.
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten aber altersbedingten Zustand und sollte vor Bezug grundlegend renoviert werden. Die Gaszentralheizung wurde bereits im Jahr 2009 erneuert. Die Sanitärräume sind noch mit den ursprünglichen Sanitärelementen und den zeittypischen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind 2-fach verglaste Holzfenster und stammen ebenfalls aus dem Baujahr.
Direkt ans Haus angrenzend befindet sich der eigene PKW-Stellplatz. In kurzer Entfernung zum Haus gehört zu diesem Angebot noch eine abschließbare Garage in einem separaten Garagengebäude.
Schaffen Sie sich hier, mitten in Wiesloch, Ihr neues Zuhause.

Das Haus ist perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet und bietet durch die optimale Lage den perfekten Standort für eine Familie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Stellplatz neben dem Haus
- 1 Stellplatz im separaten Garagengebäude
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,87 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern in Wiesloch. Dennoch ist es nur einen kurzen Spaziergang von der Wieslocher Innenstadt entfernt.
Wiesloch ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Hier finden die Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor, die eine besondere Lebensqualität bietet.
In der belebten Einkaufstraße kann man gemütlich bummeln, shoppen, Eis essen und mehr.
In Wiesloch sind alle Schultypen sowie Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen wie die Musikschule oder die Bibliothek vorhanden. Viele Vereine bieten die Möglichkeit verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu nutzen.

Die Anbindung an die Bundesstraße 3 ermöglicht eine schnelle Zufahrt zu den Autobahnen A 5 und A6, so dass Sie schnell in Richtung Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe, Heilbronn oder Ludwigshafen fahren können. Über den ICE Bahnhof Wiesloch/Walldorf und verschiedene Busverbindung ist auch die Anbindung an den ÖPNV hervorragend.
Das hier angebotene Haus liegt in einem sehr begehrten und ruhigen Wohngebiet am südlichen Rand von Wiesloch. In der gepflegten Nachbarschaft finden sich mehrheitlich Ein- bis Zweifamilienhäuser.
Die Maria-Sibylla-Merian-Grundschule ist fußläufig zu erreichen.
Weiterhin erreicht man in kurzer Zeit Kindergarten, die Stadtgalerie mit Supermarkt und vielen weitere Geschäften und die schöne Innenstadt mit Fußgängerzone.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 2033-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18037