4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Waldrandlage von Stuttgart-Feuerbach.

Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnhaltstelle Sportpark ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Feurbach in 5 Minuten bzw. den Stuttgarter Hauptbahnhof in 14 Minuten.

Ein von der Straße nicht einsehbarer schöner und großer Spielplatz gehört zur Wohnanlage , auf dem sich die Kinder wie auch die Eltern wohlfühlen können.

Die Wohnung teilt sich auf in das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Arbeits-/Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das separate WC und den Eingangsbereich. Die helle und moderne Einbauküche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, auch diverse Elektrogeräte sind vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Das Badezimmer ist mit hellgrauen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen versehen. Im Jahr 2021 wurde dieses hochwertig gestaltet, es verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und WC. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.

Ein hübscher Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Hier können Sie schöne und ruhige Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar: Dieser beginnt bzw. endet eine halbe Etage höher. Weitere Annehmlichkeiten im Untergeschoß sind zwei Kellerräume und ein Trockenraum.

Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice, der Ihnen fast alle Gemeinschaftsarbeiten abnimmt eingerichtet.

Ein Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist, rundet das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

# Ausstattung
- Wohn- /Esszimmer (Parkett)
- Küche mit EBK (Vinylboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Teppichboden)
- Arbeits-/Kinderzimmer (Teppichboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste WC (Mosaikboden)
- Eingangsbereich mit Essdiele (Laminatboden)

- Balkon (mit elektrischem Rollo)

- zwei Kellerräume
- Hausmeisterservice
- Kfz-Aussenstellplatz
- gemeinsamer Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Feuerbach ist ein Stadtbezirk von der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg und liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtkern Stuttgart entfernt.

Einige Grund- und Werkrealschulen mit Ganztagesbetreuung, Realschulen, Gymnasien sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort.

Feuerbach verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Feuerbach aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Feuerbach ein beliebter, über 27.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Feuerbach liegt an der Bahnstrecke der S-Bahnlinien S5 (Bietigheim- Schwabstraße), S4 (Backnang-Marbach-Hauptbahnhof) und S6 (Weil der Stadt-Stuttgart).
Die S-Bahnlinien S5, S4 und S6 verkehren täglich in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Zusätzlich verkehren die U-Bahnlinien U6 und U13 im 10 Minuten Takt.
Feuerbach ist insbesondere für Pendler eine begehrte Wohnlage geworden.

Die Autobahnen A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) und A 8 (Karlsruhe - Ulm) sind mit der Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach nur wenige Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 19 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2254_MH_Herter_Feu