Haus zum Verkauf €749.500
# Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla wurde 1927 errichtet und 1989 kernsaniert.
Es wurde ein neues Treppenhaus mit viel Glas und Marmor angebaut, sodass jede Etage als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die bis dahin vorhandene Treppe wurde in den Wohnbereich des Erdgeschosses und des Obergeschosses integriert.
# Ausstattung
Das Dachgeschoss wurde bis zum First ausgebaut und der Balkon in die Wohnung integriert, so ist eine schöne Studiowohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche und einem Giebelfenster von der
Decke bis zum Fußboden entstanden.
2022 wurde die Wohnung mit Laminat ausgelegt, der Bad und Küchenbereich wurde mit grauen Fliesen ausgelegt. Es wurden Villeroy und Boch Sanitäranlagen in Manhatten grau im Bad eingebaut.
Der Küchenbereich ist modern gestaltet und entsprechend ausgestattet.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden ebenfalls die Balkone in die Wohnung integriert und bieten so einen hellen, angenehmen Wohnbereich.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin.
Im hinterem Bereich des Grundstücks befindet sich eine Gewerbeeinheit, zu dieser wurde ein neuer Versorgungsschacht gebaut und neue Heizleitung, Wasserleitung und Elektroversorgung gelegt.
Weiterhin wurde die komplette Elektrik im Haus erneuert, Schaltkreise in den einzelnen Räumen sind separat schaltbar und großzügig ausgelegt. In allen Räumen gibt es ein Datennetz.
Ebenfalls wurde eine Videoüberwachung für das gesamte Grundstück installiert.
Das Leitungssystem für Frischwasser und Abwasser wurde erneuert
Die Dränage um das Gebäude wurde erneuert.
Dreifach verglaste Fenster wurden eingebaut.
Alle Räume haben Holzdecken, der Boden in den Badezimmern ist mit Fliesen oder Marmor belegt.
2017 wurde aus den Büroräumen im Souterrain ein
schönes 2 Zimmer Studio errichtet, mit modernem
Badezimmer und einer Küchenzeile.
Der Gewerbebereich ist zurzeit als Lagerfläche
vermietet. Die Statik erlaubt eine Aufstockung um
2 Etagen.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Parkplätze, die
vermietet werden können.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.828,30 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. v not. Kaufvertrag
s. Sonstiges
Gesamtfläche: ca. 309 m²
Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Vermietbare Fläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 244 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt ca. 5 Minuten Fußläufig entfernt von der Fußgängerzone.
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-CL-40006
