2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 69 m²
80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt), Bavariastrasse 5a

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Ganz in der Nähe der Theresienwiese, nur durch einen kleinen Park mit altem Baumbestand und Spielplatz getrennt, liegt die charmante und gemütliche 2-Zimmer-Stadtwohnung im 3. Stock, den man per Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreicht.

Die solide Wohnanlage, wurde 1983 gebaut und wird seither von einer kompetenten Hausverwaltung betreut, regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 95 Wohneinheiten (mit 135 TG-Stellplätzen), die - verteilt auf acht Häuser - einen begrünten Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Spielplätzen umgeben.

Sowohl aus dem Wohnzimmer mit Loggia in Südost-Richtung und Blick in die Gartenanlage im Innenhof als auch aus dem Schlafzimmer und der Küche nach Süd-West geht der Blick ins Grüne. Die großen Fenster lassen viel Licht einfallen. Die Bavariastraße ist wenig befahren, die Umgebung ist ruhig und entspannt.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht: Die Diele bietet zum Beispiel Platz für einen großen Wand-/Garderobenschrank. Die Küche ist so geräumig, dass sie sich als Wohnküche einrichten lässt. Das Wohnzimmer ist L-förmig geschnitten mit großzügigen, fast bodentiefen Fenstern und direktem Zutritt auf den überdachten Balkon (Loggia) - optimal für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig: Neben einem Doppelbett mit großem Kleiderschrank ist dort zum Beispiel auch noch reichlich Platz für ein Homeoffice.

Die Wohnung wurde im Herbst 2023 kernsaniert, es wurde durchgängig in allen Räumen (bis aufs Badezimmer) ein hochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) schwellenlos verlegt und verklebt. Das Bad verfügt über ein dreiteiliges Milchglas-Fenster zum Lüften, ein Waschbecken mit Oberschrank und beleuchtetem Spiegel sowie eine bodentiefe Dusche mit Glaswand und Regenwasserdusche. Es wurde mit großformatigen Kacheln (Wände weiß, Boden anthrazit) sowie Sanitäreinrichtungen und Armaturen von Markenherstellern (z.B. Villeroy & Boch und Grohe) ausgestattet.

Die Küche wurde vom Verkäufer bewusst nicht eingerichtet, um dem Käufer die Möglichkeit zur freien Gestaltung nach eigenem Geschmack zu geben.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen der einzelnen Wohnungen auch Fahrrad-, Kinderwagen-, Wasch- und Trockenräume (mit Münzautomaten) sowie der Zugang zur Tiefgarage. Für Elektrofahrzeuge gibt es direkt vor dem Hauseingang mehrere, öffentliche Ladestationen.

795.000 € direkt vom Eigentümer, ohne Provision
1 Tiefgaragen-Stellplatz - keine Duplex für 25.000,00 €
Baujahr: 1983, Baujahr laut Energieausweis: 2002
Wohnung wurde im Oktober 2023 kernsaniert

Bavariastrasse 5a
80336 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Ludwigsvorstadt nahe U-Bahn-Station „Poccistraße“ (U3 & U6):
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Einzelfachhandelgeschäften finden sich fußläufig in der Lindwurm- und Implerstraße sowie im nahe gelegenen Schlachthofviertel; viele Restaurants, Kneipen und Kulturstätten außerdem in der Ruppertstraße und im benachbarten Westend. Spazierengehen und Joggen lässt sich ganz wunderbar im Bavariapark, im Westpark oder in den Isarauen. Circa 200 Meter entfernt gibt es ein Fitnessstudio in der Lindwurm-/Ecke Bavariastraße. Nahe gelegene Grundschulen befinden sich in der Pocci- und Tumblinger Straße, eine Berufsoberschule in der Lindwurmstraße, ein Gymnasium und ein Hallenbad unterhalb vom Harras (in der Wackersberger- bzw. Valleystraße).

Die Stadtwohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Neben den beiden U-Bahn-Linien (U3, U6) gibt es in nächster Nähe auch zwei Buslinien (62, 132) sowie zwei Nachtlinien (N40, N41) und am Harras diverse S-Bahnen, Züge und Oberlandbahnen. Aufgrund der zentralen Lage ist aber eigentlich alles auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.