Haus zum Verkauf €310.000 634 m²
71120 Grafenau, Hinter Lehen 39

Baujahr: 2020
frei

1 Stellplatz: Garage

Das Haus besteht aus zwei spiegelbildlich angeordneten sehr großen und exklusiven Wohnungen und hat den Charakter eines Doppelhauses.
Grundstücksfläche insgesamt 1.269 qm.
Die Adresse lautet Hinter Lehen 39 a (linke Haushälfte) und Hinter Lehen 39 b (rechte Haushälfte) in 71220 Grafenau-Döffingen.
Die folgenden Beschreibungen treffen jeweils für beide Haushälften zu:
Wohnfläche nach DIN = 230 qm.
Nutzfläche nach DIN = 20 qm.
In der Hauseingangsebene befinden sich 2 Schlafräume, 1 Duschbad mit WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume und ein Technikraum.
Vor den Hauseingängen ist ein gepflasterter Terrassenbereich.
In der Wohnebene darüber befindet sich der sehr große Bereich Wohnen/Essen/Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC, eine Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC. Die dort gepflasterten Terrassenbereich grenzen an den großen Garten an.
Im Dachgeschoß befindet sich ein viertes Schlafzimmer sowie ein Studio.

Neubau in Massivbauweise des Premium-Herstellers FERMO.
Alle Schlafräume sowie das Studio sind mit Laminatboden belegt.
Die Bäder, Flure sowie der Bereich Wohnen/Essen/Küche sind gefliest.
Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.
Die Duschen sind bodentief gefliest.
Die Küchen sind installiert (inklusiv Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank).
Alle Leuchten sind installiert.
Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Alle Fenster sind 3-fach verglast.
Eine HOMEWAY-Installation erlaubt eine verkabelte LAN-Verbindung von der Verteilung im UG in jeden Raum.
Jede Haushälfte wird mit einer separaten Luft-Wärmepumpe beheizt.
Jede Haushälfte hat eine separate TV-Satellitenschüssel auf dem Dach.
Jede Haushälfte hat eine eigene Wallbox für E-Fahrzeuge in der Garage.
Elektrische Sektionaltore an den Garagen mit Fernbedienung.

Hinter Lehen 39
71120 Grafenau

Das große Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.269 qm liegt in ruhiger Aussichtslage im exklusiven Wohngebiet Kapellenberg in Grafen-Döffingen.
Die Strasse Hinter Lehen ist eine Sackgasse.
Hausnummer 39 ist das drittletzte Haus in dieser Sackgasse, so dass es keinen Durchgangsverkehr gibt.
Grafenau-Döffingen liegt ca. 5 km westlich von Sindelfingen und hat insofern eine sehr gute Anbindung an die Autobahn.
Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.