Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
51065 Köln - Mülheim

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1955 auf einem großzügigen Grundstück von 308 Quadratmetern Fläche errichtet wurde. Dieses eindrucksvolle Anwesen ist vollständig unterkellert und besteht aus insgesamt fünf individuellen Einheiten, und einer Gewerbefläche

Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier großzügige Wohnungen, jede mit Ca.95 Quadratmetern Größe. Jede Wohnung umfasst vier Zimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, einen Balkon und zusätzlichen Stauraum für individuelle Bedürfnisse.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 75 Quadratmeter und bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und sogar ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladenlokal mit einer Größe von Ca. 235 Quadratmetern, das derzeit vermietet ist und eine attraktive Rendite bietet.

Der Gesamtzustand dieses beeindruckenden Hauses ist äußerst positiv und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert. Dadurch sind keinerlei Renovierungsarbeiten erforderlich, sodass Sie direkt von den Mieteinnahmen profitieren können.

Zu jeder der Wohnungen gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Bedürfnisse bietet. Die Struktur des Hauses ist in abgeschlossene Einheiten unterteilt und erzielt einen jährlichen Nettoertrag von etwa 86.540 Euro. Es ist erwähnenswert, dass die Mieten seit einigen Jahren nicht erhöht wurden, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Mieten entsprechend anzupassen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem äußerst attraktiven Angebot persönlich zu überzeugen. Diese Immobilie verspricht eine solide Investition und zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Einnahmen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Köln Mülheim ist ein Stadtteil im Osten von Köln und liegt am rechten Rheinufer. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie einigen Grünflächen. In Mülheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schauspielhaus Köln oder das Kulturbunker Köln. Zudem ist Mülheim sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man schnell und einfach in die Kölner Innenstadt gelangen kann.

Anbieter-Objekt-ID: 6131319