3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €614.900
21079 Hamburg - Harburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exklusiven Neubau-KfW55 Immobilie!

Die harmonische Verbindung aus maritimem Flair am Kaufhauskanal & modernem, loftartigem Design!

Perfekt gelegen im begehrten Harburger Binnenhafen, erwartet Sie hier eine Maisonette-Wohnung in einem KfW 55 Haus, das vom renommierten Hamburger Bauträger Behrendt im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Auf ca. 103 m² erwartet Sie ein Wohntraum, geprägt von hochwertigsten Materialien, atemberaubender Raumhöhe von bis zu 5 Metern & einer offenen Raumgestaltung.

Ihr Komfort steht im Mittelpunkt, angefangen bei einem Aufzug, der Sie direkt von der Tiefgarage bequem zum Eingang Ihrer Wohnung bringt. Sie haben die Wahl, ob Sie die Räumlichkeiten von der dritten oder vierten Etage aus betreten möchten.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der Wohnbereich, der rund 35 m² groß ist & auch die exklusive SieMatic-Küche beherbergt. Diese erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Dachterrasse von etwa 8 m², nach Süden ausgerichtet, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die gleiche Etage bietet einen vielseitig nutzbaren Raum von ca. 13 m², der Ihnen gestalterische Freiheit ermöglicht. Ein eleganter Flur, ein geräumiges Badezimmer sowie praktische Abstellflächen runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss, erreichbar über eine Treppe vom Wohnraum aus, bietet ca. 37 m² Fläche. Diese verteilen sich auf einen großzügigen, galerieartigen Raum sowie einen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten. Hier finden Sie auch eine weitere Fläche, die Abstellmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Platz für die Lüftungsanlage schafft.

Die Exklusivität spiegelt sich auch im Kellergeschoss wider... Egal ob zusätzliche Staufläche durch den Kellerraum, die Gemeinschaftswerkstatt, den Fahrradkeller oder die Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der außerordentlich große Tiefgaragenplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist.

Interesse? Melden Sie sich jetzt!

# Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen, beheizt durch Pelletheizung
- geschmackvoller Parkettfußboden in allen Räumen
- Extra breiter Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox
- Fenster der Wohnung sind mit Plissees versehen
- hochwertig ausgestattete EBK mit SieMatic-Küche
- niedrige Verbrauchskosten, dank KfW55
- Endenergiebedarf nur kWh/(m²*a) 37,80
- zusätzliche Stellfläche durch Kellerraum
- komfortable, elektrische Dachfenster
- exklusiver Ankleideraum
- Video-Überwachung
- Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
EINE HISTORISCHE ADRESSE
Die Harburger Schloßstraße ist eine der ältesten Straßen im heutigen Hamburger Stadtgebiet. Viele Gebäude in diesem Stadtteil sind als Denkmal geschützt und wurden umfassend saniert. Das Quartier um den Binnenhafen zwischen Süderelbe und Harburger City hat sich in den letzten Jahren mit einer spannenden Mischung von Wohnen und Gewerbe rasant zu neuer Blüte entwickelt und die Harburger Schloßstraße verbindet wieder wie einst die Schloßinsel im Binnenhafen mit dem Stadtkern Harburgs. Der nahe am Wasser gelegene Wohnkomplex bietet die perfekte Verbindung aus modernem Wohnen gepaart mit maritimem Flair. Die Park- und Grünflachen in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Entspannen ein und machen neben der einmaligen Wasserlage den unvergleichlichen Charme des
Binnenhafens aus. Erstklassige Restaurants und Bäckereien erreichen Sie in wenigen Schritten und auch ein großer Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die Harburger Innenstadt, mit ihren vielen Geschäften, Restaurants und Einkaufspassagen ist ebenfalls fußläufig erreichbar, ebenso wie die Freizeitanlage "Schwarzenberg", die zum Joggen oder Spazieren im Grünen am Feierabend oder am Wochenende einlädt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der nahe gelegene Harburger Bahnhof und die Autobahnen A 1 und A 7 bieten eine schnelle und direkte Anbindung in das Zentrum der Hansestadt Hamburg. Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-01-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 231784-21