Haus zum Verkauf €619.000
73547 Baden-Württemberg - Lorch

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 2-Familienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca.181 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt sowie über weitere zwei Zimmer mit ca. 40 m² im Gartengeschoss und bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt wurde 1990 massiv und hochwertig erbaut. Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie vom Flur im Gartengeschoss in die 2 beheizbaren Räume, die bisher als Büro genutzt wurden sowie in die übrigen Kellerräume wie Abstell- und Vorratsraum, Heizraum und Öllager. Das Untergeschoss verfügt zudem über ein separates WC und einen direkten Zugang in den Garten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet 3,5 Zimmer, welche großzügig geschnitten sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und strahlt mit dem großen Kachelofen mit Sitzbank eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Der große, L-förmige Balkon mit 2 Markisen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine herrliche Aussicht ins Remstal. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene Einbauküche mit viel Platz. Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Direkt neben der Küche befindet sich ein weiteres Zimmer von welchem Sie direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse und in den schönen Garten haben. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die Böden sind teilweise mit Fliesen versehen und in den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge bereits entfernt, so dass diese nach Wunsch neu gestaltet werden können. Die ganze Wohnung ist mit einer Holzdecke ausgestattet. Im Treppenhaus führt eine offene Treppe mit Marmorstufen sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Gartengeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3,5 großzügige Zimmer. Ein freundliches Wohn-Esszimmer sorgt mit dem sichtbaren Gebälk für ein angenehmes Wohnambiente. Von hier haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit herrlicher Aussicht. Vom Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit Fenster und Vorrichtung für den Dunstabzug nach außen. Das Tageslichtbad ist praktisch und verfügt über Dusche und Wanne. Ein Schlaf- und Kinderzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten komplettieren diese schöne Wohnung. Im Kniestock der Wohnung sind ausreichend Abstellmöglichkeiten vorhanden. Zudem kann der Vorraum als Garderobe genutzt werden. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich versehen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung. Zur Öllagerung stehen drei 1500l Tanks zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren runden dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
2 separate Wohneinheiten
2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Einbauküche mit E-Geräten
2 Balkone
Terrasse
Kachelofen mit Sitzbank
Gäste-WC
Doppelgarage (elektr.)
Großer Garten
Teilweise Holzdecken
2 beheizbare Zimmer im Untergeschoss
Keller
Teilweise Einbauschränke
Ölzentralheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 2,97% inkl MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,70 m²
Nutzfläche: ca. 40,19 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lorch liegt im oberen Remstal im Ostalbkreis (Baden-Württemberg). Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Ein Bahnhof ist in Lorch ebenfalls vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung ist in Lorch mit der B29 Richtung Stuttgart/Aalen, weiterführend auf die A7, gegeben.

# Sonstiges
„buy and smile“ die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen.

Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien.

Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan „buy and smile“.

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Mit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH „3 %“ aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und örtliche Kinderhilfswerke. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat.

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Nutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin.

Bitte beachten Sie unteranderem folgende Bedienungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:

Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande.

Die Angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mittgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,97 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Höhe Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigem Steuersatz.

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.06.2023
Gültig bis: 28.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 042