Haus zum Verkauf €849.000
# Objektbeschreibung
** Willkommen in Ihrem Traumhaus in Obergriesbach! **
Obergriesbach ist eine unabhängige Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg! Hier leben Sie in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet das durch seine Lage zwischen der Kreisstadt Aichach und dem nahen Autobahnanschluss (Dasing an der A8) überzeugt.
Dieses moderne Einfamilienhaus über zwei Etagen ist der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Das Haus wurde im Jahr 2016 erbaut und strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Es verfügt über insgesamt 5 geräumige Zimmer und 2 moderne Bäder, die allen Familienmitgliedern genügend Privatsphäre bieten. Besonders sticht bei diesem Haus der großzügige und offene Wohnbereich heraus. Die hier anschließende und vollausgestattete Küche lädt gerade dazu ein, dass Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden erleben. Die Liebe zum Detail zeigt sich auch im gepflegten Garten und auf der Terrasse, die ideale Plätze zum Entspannen und Genießen der Sonne bieten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet durch Ihre Jalousien auch an kühlen Tagen einen großen und freundlichen Bereich um gemütlich Zeit zu verbringen. Für Autoliebhaber steht eine großzügige und in das Haus integrierte Garage zur Verfügung. Zusätzlich haben Sie eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück.
Dieses Haus ist auch für die Zukunft gerüstet, da Sie durch eine effiziente Gasheizung mit Flüssiggas für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt. Die Lage dieses Hauses in Obergriesbach ist einfach unschlagbar. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben. In der unmittelbaren Nähe finden Sie Vereine, einen Kindergarten, einen Bahnhof und alle Annehmlichkeiten, die eine Familie benötigt.
Ihre Highlights:
- Herausragende Lage durch das Eckgrundstück auf einem Hügel
- Modernes Raumkonzept mit zentralem Wohn- & Essbereich
- Speisekammer direkt bei der Küche und Abstellraum im Erdgeschoss
- Große Garage am Haus + zweite separate Garage
- Niedriger Energiebedarf durch Bauweise (z.B. Dreifachverglaste Fenster)
- Sehr gute Infrastruktur durch den Bahnhof an der Strecke Augsburg-Ingolstadt (Über Aichach)
- Toller Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon
- Eigene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 1.800 Litern
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Art des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis 51 kWh (m2a); Energieklasse "B", Energieträger: Erdgas
** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 49 176 86288445 an! **
Patrick Kuhn
ImmoNOW
Standort München
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Obergriesbach!
Die Gemeinde Obergriesbach ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Sie liegt zwischen Aichach (der Kreisstadt des Landkreises Aichach-Friedberg) und dem direkt an der Bundesautobahn A8 gelegenen Dasing. Beide Orte bieten reichhaltige Möglichkeiten zum einkaufen, zum nachgehen der Hobbys und auch zum erholen. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier.
In Aichach ist darüber hinaus noch ein breites kulturelles Angebot durch Kunst-/ Musikvereine und ein Volkstheater geboten. Diverse Sportvereine, ein Segelflugzeug Verein mit eigenem Flugplatz, umfangreiche Gastronomie aus vielen Ländern und Regionen der Welt sowie das moderne Kino mit 7 Sälen (auch mit 3D Vorführungen) laden zum genießen der Freizeit ein.Entfernungen:
Flughafen 18,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.09.2016
Gültig bis: 11.09.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1698
