2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
Vossnackerstraße 12, 42555 Nordrhein-Westfalen - Velbert

Folgende Wohnungen sind vermietet und im Paket oder einzeln zu verkaufen:

Wohnung 12, 1. OG links:
56 m2, 2 Zimmer, Kaminofen, weiß gefliestes Bad mit Fenster.
393,00 € Kaltmiete
69.000,00 €

Wohnung 13, 1. OG rechts:
38 m2, 1 Zimmer, gutes Bad mit Fenster.
282,00 € Kaltmiete
49.000,00 €

Wohnung 15, 2. OG rechts:
56 m2, 2 Zimmer, Kaminofen, weiß gefliestes Bad mit Fenster.
407,00 € Kaltmiete
69.000,00 €

Paketpreis Wohnung 12, 13, 15: 160.000,00 €

2023 wurde die Heizung erneuert (Gasbrennwert der Marke Junkers).

Wohnung 8, 1.OG, links, 58 m2:
nur Ofenheizung, Wohnung wurde Anfang der 80er Jahre saniert und ist seit dem durchgehend vermietet.
Kaltmiete: 216,00 €
40.000,00 €

Wohnung 9, 1.OG, links, 38m2:
2020 komplett saniert, alle Leitungen erneuert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Küche, Bad), neues sehr hochwertiges Bad mit großformatigen Fliesen, alle Türen und Zargen erneuert, neue Wohnungseingangstür Klima 3, neues Heizungsleitungssystem und neue Heizkörper, alle Heizkörpernischen gedämmt.
Kaltmiete 232,00 €, steigerungsfähig gem. Mietspiegel Velbert bis
)
Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz der mit 25,00 € vermietet werden kann.
50.000,00 €

Wohnung 10, 2.OG, 95 m2:
4 Zimmer, 2011 alle Leitungen erneuert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Küche, Bad),
Zur Wohnung gehört ein eigener Garten ( m2) mit Gartenhaus und Strom und 1 eigener KFZ Stellplatz.
Kaltmiete: 618,00 € (steigerungsfähig gem. Mietspiegel bis: )
130.000,00 €
Paketpreis Wohnung 8, 9, 10: 180.000,00 €

2018 ? Heizung Vaillant ? erneuert (Gasbrennwert)

1. OG, 95 m2 Wohnung
Kaltmiete: 525,00 €
100.000,00 €
2018 ? Heizung Marke ? erneuert (Gasbrennwert).

Es fällt keine Provision an.
Ausstattung
Zu allen Wohnungen gehören eigene Kellerräume, Abteile auf dem Dachboden und Abstellräume im Flur.
In den Abstellräumen befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Zusammenlegung einzelner Wohnungen möglich, was bisher auch in 9 Fällen gemacht wurde.

Anbau von Balkonen an den Giebelseiten sehr wahrscheinlich möglich.

Auf dem Dachboden befinden sich allgemeine Bereiche zum Trocknen der Wäsche.


Lage
Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich (Zone 30 km/h) mit Grundschule und Kindergärten.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Langenberg.
Mit seinem historischen Stadtkern besitzt Velbert-Langenberg eines der am Besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen. Die in den Hang hinunter gebaute Stadt bietet einen malerischen Einblick in verwinkelte Gassen, deren liebevoll ausgestattete Häuser und Geschäfte einladen.
Hier finden Sie diverse Ladengeschäfte, Supermärkte, Sparkasse, Banken, Post, Ärzte etc.
Sie erreichen die Altstadt in 6 Minuten / 900 Metern.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die B 224 N und A 46 nach Wuppertal - Düsseldorf sowie die Auffahrt Velbert-Nord von der Sie ebenfalls in kurzer Zeit zum Baldeneysee oder auch in der Essener City kommen.

Den S–Bahnhof Langenberg erreicht man zu Fuß in 5 Minuten (800 Meter) - von dort aus hat man Anschluss nach Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Sie erreichen den Essener und Wuppertaler Hauptbahnhof in 20 Minuten ohne umsteigen.

Entfernungen:
Flughafen Düsseldorf 32 Km
Königsallee Düsseldorf 38 Km
Essen Zentrum 15 Km