Haus zum Verkauf €1.298.500
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Architekten Bungalow in massiver Bauweise in sehr schöner Lage nahe dem Lilienthalpark.
Das Gebäude wurde hochwertig im Jahr 1971 vom damaligen Eigentümer selbst errichtet und stets sorgsam in Stand gehalten.
Das Haus ist leer stehend und ist sofort bezugsfertig und betriebsbereit. Dennoch besteht Renovierungs- u. Modernisierungsbedarf. Dies wurde im Kaufpreis großzügig berücksichtigt. Dies ermöglicht dem Erwerber des Hauses viel Gestaltungsfreiraum.
Dies bezieht sich auf die Raumaufteilung und Nutzung, sowie ggfs. einen Erweiterungsausbau des Dachgeschosses. Dies bleibt aber dem Erwerber überlassen.
Sie erwerben ein fantastisch gepflegtes Grundstück mit einem großen und soliden Gebäude mit Potential.
# Ausstattung
Einbauküche, Doppel-Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, KFZ-Stellplatz, Parkett, Pool, Terrasse, Wannenbad.
Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2003/2004 (Viessmann Viola 200 VB2 63 kW mit Brauchwasserbereitung).
Professionell angelegter Garten mit moderner Ausstattung.
Aufteilung der Nettoflächen:
Gesamt: 452 m²
EG: 185 m²
DG: 88 m²
Keller: 179 m² (ohne Technikräume)
Wohnfläche: Ca. 228 m² ohne anteilige Terrasse.
(Die Werte sind ungeprüft von einem Sachverständigen Gutachten vom 18.1.2013 entnommen)
Falls der Erwerber weitere Wohnfläche beanspruchen sollte, besteht ggfs. die ungeprüfte Möglichkeit, einen ca. 60 m² großen Tages belichteten Raum, sowie die im Haus integrierte Doppelgarage, ohne größeren baulichen Aufwand, zu Wohnfläche umzuwandeln.
Es liegen uns weiterführende Unterlagen vor (Lagepläne, Grundrisse etc.) die wir Ihnen gerne auf einfache u. formlose Mail Anfrage zusenden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 6.118,42 €
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags.
Mit freundlichen Grüßen
LAND & RAUM IMMOBILIEN
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Nutzfläche: ca. 1154 m²
# Lagebeschreibung
Lichterfelde ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin. Lichterfelde liegt südlich des Ortsteils Dahlem, grenzt im Osten an Steglitz und nach Westen an Zehlendorf.
Quelle WIKIPEDIA
Unweit des Lilienthalparks in einer reinen Anliegerstraße gelegen. Südausrichtung.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- trotz der ruhigen Lage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.04.2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LRI 9820
