Haus zum Verkauf €1.500.000
04159 Leipzig - Wahren

# Objektbeschreibung
Unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit, einem Büro, 9 Wohneinheiten und großem Dachboden in Leipzig Möckern.
Im derzeitigen Istzustand beträgt die Wohnfläche ca. 1.300 m².

Es existiert ein Planungsentwurf aus den 90er Jahren. Dieser Entwurf umfasst 3 Ladeneinheiten im Erdgeschoss und 20 Wohneinheiten mit Balkon.

# Ausstattung
- unsaniert
- Baujahr ca.1903
- Erdgeschoss + 3 Etagen + Dachgeschoss
- derzeit eine Ladeneinheit
- derzeit 3 Wohneinheiten pro Etage
- Abstellräume halbe Treppe
- unterkellert
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist günstig gelegen in der beliebten Wohngegend Möckern.

Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man in 2-5 min zu Fuß. Die Anbindungs- und Ortsstraßen sind gut ausgebaut.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden und zu Fuß erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.

In ca. 1 km erreicht man das Rosental und den Auenwald.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903

Anbieter-Objekt-ID: 700k6#gGE7QZ