3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €282.000
01277 Dresden - Striesen-Süd

# Objektbeschreibung
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Dieses im Jahre 1900 erbaute Wohnhaus im Villenvorort Blasewitz zählt 9 Wohneinheiten und ist in einem erstklassigem Zustand. 2009/2010 wurde das Mehrfamilienhaus grundsaniert. Das Treppenhaus überzeugt mit seinem wunderschönen Anstrich und seiner Großzügigkeit. Die stilvolle Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock. Die Wohnräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befinden sich Fliesen. Das absolute Highlight sind die villentypischen Räume, welche ein repräsentatives Wohnambiente schaffen. Die circa 80 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich auf in einen warmen Eingangsbereich, das moderne Badezimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, der geräumige Ankleide bzw. Arbeitsbereich mit Zugang zum Eltern-Schlafzimmer, sowie ein helles Kinderzimmer. Alle Räume zeichnen sich besonders durch ihren optimalen Schnitt sowie durch deren Raumgrößen aus. Über die Küche, die mit einer vollfunktionsfähigen Küche mit Kochinsel ausgestattet ist, erreichen Sie den bezauberten Balkon mit herrlichen Blick über die Dächer von Dresden. Das freundliche Kinderzimmer bietet Ihnen einen zusätzlichen Balkon. Das lichtdurchflutete Vollbad ist mit großflächigen Fliesen, Marken Armaturen und einer Badewanne ausgestattet. Bei so einem tollen Wohnkomfort darf natürlich ein exklusiver Ankleide bzw. Arbeitsbereich mit Zugang zum großzügigen Eltern-Schlafzimmer nicht fehlen. Ein separater Kellerabteil runden diese Wohnung ab. Weiterhin weist dieses Objekt exzellente Verbrauchswerte auf, da die Gaszentralheizung mit der Grundsanierung im Jahre 2009/2010 erneuert wurde.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wohnräume sind mit Parkett-Boden ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer befinden sich Fliesen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um energieeffiziente Drehkippfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009/2010.
• Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2009/2010 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 114/1000

Internet: Laut check24.de ist Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar mit Vodafone Kabel Deutschland "GigaZuhause CableMax 1.000" oder 250 Mbit/s verfügbar mit Vodafone Kabel Deutschland "GigaZuhause 250" oder 50 Mbit/s mit 1&1 "DSL 50 CHECK24 Edition"

Das Hausgeld beträgt laut aktuellen Wirtschaftsplan 405,00 Euro monatlich.
Das Hausgeld gliedert sich wie folgt:
Die umlagefähigen Kosten sind Höhe derzeit mtl. 280,88 Euro.
Nicht umlagefähige Kosten sind mtl. 85,54 Euro.
Instandhaltungsrücklage sind mtl. 38,00 Euro.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die 3,5-Raum-Wohnung befindet sich im historischen Villenvorort von Dresden, OT: Blasewitz, östlich der Dresdener Altstadt.

Blasewitz ist für die nach Loschwitz führende und als "Blaues Wunder" bekannte Loschwitzer Brücke bekannt. International bekannt ist Dresden als Kulturstadt mit zahlreichen bedeutenden Bauwerken, wie dem Zwinger, der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und dem Residenzschloss. Die historische Altstadt erreicht man von der Immobilie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Die 32. Grundschule "Sieben Schwaben" ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt. Die Kita "EntdeckerWerkStadt" erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.

Auch Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung zu finden. Zum Zeitvertreib und zur Freude der Kinder befinden sich in ca. 500 Meter 3 Spielplätze, die darauf Warten entdeckt zu werden. Für einen Spaziergang mit Ihren Haustieren bietet sich die ca. 17 Gehminuten entfernt, wunderschöne und großzügige Elbwiese "Tolkewitz" an.

Das Mehrfamilienhaus ist auch sehr gut an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. In ca. 1 Minuten Gehweg befinden sich die S-Bahnhalte-Stelle „Ludwig-Hartmann-Straße“. In ca. 3 Minuten Gehweg befinden sich die Bushalte-Stelle „Schaufußstraße“. Der Hauptbahnhof von Dresden ist ca. 15 Autominuten entfernt und der Flughafen ca. 20 Autominuten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 99,15 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.12.2010
Gültig bis: 16.12.2020
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1520254