2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Individuelle 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen in einer gepflegten Wohnanlage mit Westausrichtung - einfach zum Wohlfühlen!
# Ausstattung
Über einen Laubengang im 2. OG gelangt man zum Eingang der Wohnung.
Vom Eingang aus zur rechten Seite befindet sich die Küche, gegenüber ist Platz für eine Garderobe, geradeaus öffnet sich der Blick direkt ins gemütliche Wohnzimmer mit Balkon über die gesamte Breite der Wohnung.
Über die Wendeltreppe gelangt man ins darüber liegende 3. Obergeschoß (DG) in dem sich der Schlafbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer ebenfalls wieder mit einer breiten Fensterfront mit Jalousien und Balkon, einem kleinen Flur, einem Zwischenraum vor dem Bad, welcher als Ankleide genutzt werden kann und das Badezimmer. Vom Balkon auf dieser Ebene genießt man den Blick über die Dächer auf das Brauneck und die Bendiktenwand.
Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einer Waschmaschine ausgestattet, angenehm ist das Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Im Raum vor dem Bad, nutzbar als Ankleide sorgt ebenfalls ein Dachflächenfenster für eine gute Belichtung.
Im Wohnzimmer ist eine Holzdecke mit integrierten Deckenspots eingebaut.
Auf beiden Ebenen wurde ein neuer attraktiver Eichendielenboden verlegt.
In den letzten Jahren wurden u.a. die Balkonabtrennungen und Brüstungen erneurt, die Balkone neu gefliest sowie die Dachflächenfenster ausgetauscht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,785 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 65,30 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,52 m²
# Lagebeschreibung
Bad Tölz - Eine Umgebung wie aus dem Bilderbuch! Freude am Leben, Lust auf Natur!
Bad Tölz ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Kurstadt liegt an der Isar rund 50 Kilometer südlich von München und zählt rund 18.500 Einwohner. Sie stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Altlandkreises Bad Tölz dar und ist für ihre Altstadt, die Nähe zu den Bergen und die Tölzer Leonhardifahrt bekannt.
Mit der Regionalbahn sowie mit dem PKW ist die Landeshauptstadt München in ca. 1 Stunde erreichbar.
Der Bahnhof von Bad Tölz ist am östlichen Rand der Stadt gelegen. Von hier aus können die Gäste und Einwohner von Bad Tölz in regelmäßigen Abständen mit dem Zug entweder Richtung Lenggries oder in Richtung Holzkirchen bzw. München fahren.
Das Zentrum mit der bekannten Marktstraße ist ca. 900 m entfernt und in 15 Gehminuten erreichbar.
Neueste Informationen zu Bad Tölz - Die Hochschule München (HM) plant in Bad Tölz die Gründung eines Transfer- und Innovationszentrums im Oberland (TIZIO). Die Hochschule hat nach Prüfung mehrer Bewerberorte „eine Empfehlung für den Standort Bad Tölz ausgesprochen.“
# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Duplexparker mit einer feuerverzinkten Bühne, der Preis von € 15.000,00 kommt zum Kaufpreis hinzu (313.000,00 € Gesamtkaufpreis).
Die mtl. Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: 278,00 €+ 62,00 € Rücklagenzuführung.
Das Kellerabteil ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist frei, sie eigent sich durch die Lage zu den Schulen mit guter Vermietbarkeit hervorragend als Kapitalanlage.
Hinweis zur Provision: Die Gesamtprovision von 3,57 % inkl. Mwst wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer geteilt
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: VU058
