Haus zum Verkauf €849.000
40221 Düsseldorf - Volmerswerth

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein schönes 3-Familienhaus mit einer Garage in attraktiver Lage von Düsseldorf – Bilk an. Die Immobilie liegt in einer schönen Straße und überzeugt durch eine grundsolide Bauweise.
Die Zimmer haben einen herrlichen Ausblick zum Garten. Keine der Wohnungen verfügt über Durchgangszimmer.

Erdgeschoß: ca. 77,6 qm
Obergeschoss: ca. 77,4 qm
Dachgeschoss: ca. 40,5 qm

Bitte schauen Sie sich die beigefügten Grundrisse an, so dass Sie einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung erhalten. Weitere Fotos und Unterlagen erwarten Sie im vollständigen Exposé

# Ausstattung
+ optimale Gartengrösse
+ Wohnfläche ca. 195,5qm
+ Grundstück ca. 252,00 qm
+ Heizung Buderus 2020
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Garage
+ Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.468,42 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bilk grenzt südlich an die Innenstadtgebiete der Landeshauptstadt Düsseldorf. Westlich wird Bilk vom Stadtteil Volmerswerth begrenzt, östlich endet es am ausgedehnten Campus der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf. In südlicher Richtung befindet sich Düsseldorf-Flehe und der schöne Rhein.

Das Grüne liegt hier direkt vor der Tür – der Freizeitpark Ulenberg ist fußläufig erreichbar und der Volksgarten mit seiner angrenzenden Parkanlage ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahn verbindet Flehe mit den anderen Stadtteilen. Bezüglich des Bahnverkehrs ist Flehe durch die S8 mit Mönchengladbach und Hagen verbunden. Die nächste U-Bahn-Station ist in direkter Nähe und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bilker S-Bahnhof ist mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto bietet Flehe ebenfalls eine gute Verbindung. Die A46 und die Bundesstraße B8 bieten eine schnelle Anbindung an die Stadtzentren von Düsseldorf, Neuss, Hilden, Erkrath oder Ratingen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer an. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie weitere Objektunterlagen zu Ihrer Information. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unseren Baufinanzierern her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot zu dieser oder zu weiteren Immobilien erhalten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460103-036798