2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
83346 Bayern - Bergen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im schönen Bergen im Chiemgau. Das ca. 1995 errichtete Mehrfamilienwohnhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde in einem modernen Landhausstil gehalten. Die lichtdurchflutete ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit herrlichem Blick auf den Bergener Hausberg, den Hochfelln. Alle Zimmer haben Fenster und bringen so viel Tageslicht in die gesamte Wohnung. Man betritt die Wohnung über die Diele, von der aus alle Räume erschlossen sind. Rechts liegt das hell geflieste Bad, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben ist das Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett sowie ein Schlafzimmerschrank gut Platz finden. Daneben ist die Küche mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das ca. 25 m² Wohnzimmer hat einem schönen Erker sowie einem gemütlichen Schwedenofen, der ebenfalls mit im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, welcher an der West- und Südseite am Wohnzimmer entlang verläuft und ausreichend Platz zum Verweilen und Genießen bereithält. Von hier hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne und in die Berge. Rundum ist es eine großartige Wohnung, in der es sich gut leben lässt. Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum, eine Garage (Duplex Parker unten) und ein PKW-Stellplatz. Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Chiemsee und auch die Kreisstadt Traunstein sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und ein liebenswerter Luftkurort im Chiemgau, am Fuße des Hochfelln - in sehr zentraler Lage zwischen dem Chiemsee und Salzburg - gelegen. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 5.034 Einwohnern. Die Anbindung zur A8 von München nach Salzburg verläuft nördlich angrenzend am Ortsteil Bernhaupten und ist in wenigen Minuten mit dem PKW vom Dorfzentrum aus zu erreichen. Der Bahnhof Bergen, ebenfalls im Ortsteil Bernhaupten gelegen, ist ein Haltepunkt an der Bahnstrecke München - Salzburg. Die Grund- und Hauptschule, eine Musikschule sowie Kindergärten befinden sich am Ort, weiterführende Schulen gibt es in Traunstein, Marquartstein und Siegsdorf. Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind in der Ortsmitte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Bergen bietet an Freizeiteinrichtungen ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Stockbahnen, Kinderspielplätze sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz und Wanderwege in Hülle und Fülle, im Sommer sowie im Winter. Leicht erreichbar ist der Bergener Hausberg, der Hochfelln, mit der Hochfelln-Seilbahn. Auch für Mountainbiker, Paraglider und Drachenflieger bietet der Hochfelln optimale Bedingungen. Weitere Ski- und Wandergebiete - z.B. Winkelmoosalm - sind in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Autobahn 3,5 km
Fernbahnhof 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Zentrum 0,5 km
Gymnasium 15 km
Gesamtschule 15 km
Realschule 15 km
Hauptschule 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Kindergaerten 0,5 km
Gaststaetten 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 2028-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186370