Haus zum Verkauf €875.000
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Merings entsteht ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus im KFW55 Standard.
Erbaut in Massivbauweise, ausgestattet mit einer umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer zentralen Wohnraumlüftung schafft dieser Neubau eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre in jeder der beiden Doppelhaushälften.
Für die entsprechende Effizienz und niedrige Kosten sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive Speicher sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Der Grundriss der hier angebotenen östlichen Doppelhaushälfte überzeugt mit Größe und guter Planung: im Erdgeschoss findet sich nach dem großzügigen Eingangsbereich das Gäste-WC, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, der lichtdurchflutete und nach Süden ausgerichtete Wohn- Essbereich mit daran anschließender offener Küche. Ein praktischer Abstellraum (bzw. Speis) rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf die tolle Süd-Ostterrasse, die zum Sonnenfrühstück und Nachmittags-Kaffee einlädt.
Im Obergeschoss schließen sich an den hellen Flur die beiden freundlichen Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer an. Das schöne und dank zwei Fenstern sehr helle Badezimmer bietet mit Dusche und Badewanne alle Möglichkeiten zum Entspannen.
Eine Fertiggarage rundet das Komplettpaket dieses schlüsselfertigen Neubaus perfekt ab.
In Absprache mit dem Bauträger sind Sonderwünsche möglich, soweit sie mit dem Bauablauf harmonieren und schriftlich abgestimmt sind. Die Ausführung von Sonderwünschen kann ggf. die Fertigstellung der Wohneinheit verlängern.
# Ausstattung
- Bauweise in KFW-55 Standard
- Massivbau "Stein auf Stein" mit Wärmedämmziegeln 36,5 cm
- Dachstuhl in Holzkonstruktion aus Nadelholz (Satteldach) mit Dacheindeckung aus Betonziegel
- umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- moderne PV-Anlage (10 kWp) inkl. Batteriespeicher (9,6 kWh)
- angenehme und effiziente Fußbodenheizung
- zentrale Wohnraumlüftung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- praktische Garage inklusive
- modernes versiegeltes Zweischichtparkett in den Räumen
- die Bäder werden halbhoch gefliest und mit Handtuchheizkörpern
- alle Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung
- repräsentative Innentüren aus Röhrenspankern in weiß
- Haustüre aus lackiertem Aluminium mit einem elektrischen Türöffner und einer Gegensprechanlage
- Alle Erschließungsbeiträge, Anschlüsse für Telekommunikation, Internet, Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 324 m²
# Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg befindet sich süd-östlich von Augsburg.
Die Einwohnerzahl Merings liegt derzeit bei etwa 14.500.
Pendler schätzen Mering aufgrund der idealen Verkehrsanbindung nach München und Augsburg. Sie sind mit der Bahn in 25 Minuten am Hauptbahnhof München oder in ca. 15 Minuten am Bahnhof Augsburg. Auch mit dem
PKW-erreichen Sie ihre Ziele schnell über die Bundesstraße 2.
Die Lebensqualität in Mering zeigt sich vielfältig. Naturliebhaber können Spaziergänge und Radtouren an den nahen liegenden Seen und Naturgebieten genießen. Shoppingerlebnisse warten in München und Augsburg. Mering bietet ein aktives Vereinsleben und gleichzeitig warten viele Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Vom Sportzentrum, über ein Freibad mit Beachvolleyballfeld, dem Bloc Jump Funpark und der Grünanlage Badanger, findet sich hier in Mering für jede/n ein Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Hier können Sie die ruhige Wohnlage genießen und haben dennoch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Kindergärten (auch integrativ), Grund-, Realschule und Gymnasium sind vor Ort. Cafés oder Restaurants laden zu einem Besuch ein. Eine gute Versorgung durch verschiedene Ärzte, und Apotheken ist ebenfalls gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Anbieter-Objekt-ID: JZ-482
