5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
01097 Dresden - Neustadt

# Objektbeschreibung
Willkommen im Himmelreich – Ihr Zuhause über den Dächern der Stadt! Sie träumen von Wohnraum, der nicht nur eine tolle Lage inmitten der Dresdner Neustadt bietet, sondern auch den Luxus großzügigen Wohnens? Dann sind Sie hier richtig!

Technisches:
Das Angebot umfasst drei frisch renovierte, unvermietete Mansard-Wohnungen mit 168 qm + Ausbaureserve 157 qm im Dachgeschoss. Sie kaufen das komplette 4. OG und den Dachboden eines 1999 sanierten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen. Im Zuge der Generalsanierung wurde u. a. ein Aufzug eingebaut. Ebenso wurden Sanitär und Elektrik erneuert und an einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

Die NEUBAU-PLANUNG:
Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnungen durch Um-/Ausbau und Erschließung des Dachgeschosses neu aufzuteilen. Dazu liegt bereits die Ausbauplanung eines renommierten Architekten vor, welche die Neuaufteilung der Gesamtfläche in zwei hochwertige Neubau-Maisonette-Wohnungen mit jeweils 147 qm und 179 qm vorsieht und mit verkauft wird. Zu den geplanten Annehmlichkeiten gehören u.a. zwei Dachterrassen mit beeindruckendem Blick auf die Dresdner Altstadt-Silhouette. Die Wohnungen sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Das bedeutet nicht nur großen Wohnkomfort, sondern auch eine wunderbare Aussicht auf die Dresdner Altstadt, die Sie tagtäglich begeistern wird.
Durch die großzügige Raumaufteilung werden Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung geboten. Helle, moderne Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt EUR 596,-(davon ca. EUR 299,86 auf den Mieter umlegbar).

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21934.

# Ausstattung
Bestandswohnungen:
- 3 ETW im Mansardgeschoss + Ausbaureserve im Dachgeschoss
(DG links mit 60,21 qm, DG mitte mit 39,23 und DG rechts mit 69,42 qm)
- Aufzug im Haus
- neue Gas-Brennwert-Therme
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- Laminatboden
- frisch renoviert

Projektplanung zum Umbau zu 2 NEUBAU-Maisonette-Wohnungen liegt vor und wird bei Verkauf mitgeliefert!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.533,74 €

Gesamtfläche: ca. 326 m²
Nutzfläche: ca. 326 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Baujahr: 1900

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2029
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21934