Haus zum Verkauf €545.000
85416 Bayern - Langenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das auf 120 m² Wohnfläche großes Gestaltungspotenzial für Ihr zukünftiges Zuhause bietet. Trotz Renovierungsbedarfs birgt dieses Haus einen besonderen Charme und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit einem charmanten Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse/ Garten. Die anschließende, praktische Einbauküche bietet viel Raum für kulinarische Aktivitäten und erlaubt zudem einen wunderschönen Ausblick auf den Teich im Garten. Weiterhin umfasst das Haus ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer nutzbar wären.

Der geräumige Keller erstreckt sich über 94 m² Nutzfläche und bietet fünf vielseitig nutzbare Räume, darunter einen 25,4 m² großen, beheizten Hobbyraum, der sich hervorragend als Büro eignet.

Das 711 m² große Grundstück ist ein wahrer Schatz: Der uneinsehbare Garten mit seinem schön angelegten Gartenteich und dem angrenzenden Freisitz ist eine Oase der Ruhe. Eine großzügige Garage mit Maßen von 9x4 Metern bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu einem echten Traumheim zu machen!

# Ausstattung
- eingewachsenes Grundstück
- 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 94 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- großzügige Garage
- Glasfaseranschluss
- Kachelofen
- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Im Ort Niederhummel und nur 4 Gehminuten entfernt befindet sich der Gemeindekindergarten (Hummelnest), mehrere Schulbusstationen, Stockschützenhalle und die freiwillige Feuerwehr. Die Bushaltestelle (Moosburg - Zolling) ist ebenfalls in 4 Gehminuten erreichbar.

Im benachbarten und nur 2,6 km entfernten Langenbach finden Sie alles was das Herz begehrt:
- Bahnverbindung RB 33 und RE 22
- Penny und Rewe
- zwei Kindergärten und eine Grundschule
- Apotheke und Allgemeinarzt
- Tankstelle
- Sparkasse
- Wirtshaus "zum alten Wirt"

Über die St2350 erreichen Sie Moosburg in 6 Autominuten und Freising in 11 Minuten. Die Autobahn A92 Richtung München und Landshut ist in 9 Minuten erreichbar.

Entfernungen:
Moosburg: 4,8 km
Freising: 11,5 km
Flughafen München: 12,3 km
München: 40 km

Die Isarauen sind nur 5 Fahrradminuten vom Objekt entfernt und bieten Ihnen ein bezauberndes Erholungsgebiet entlang des Isarufers. Diese natürliche Oase besticht durch ihre Vielfalt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Die Ruhe und Schönheit der Isarauen laden zur Entspannung und Naturgenuss ein. In jeder Jahreszeit zeigt sich die Region von einer anderen, faszinierenden Seite – sei es im blühenden Frühling, im aktiven Sommer, im farbenfrohen Herbst oder im zauberhaften Winter. Entdecken Sie dieses wundervolle Erholungsgebiet und tanken Sie Energie inmitten der Natur.

# Sonstiges
Folgende Maßnahmen wurden über die Jahre durchgeführt:
- 2000 Kunststofffenster (2-fach-verglast)
- 2003 Überprüfung der vorhandenen Elektroinstallation und Erneuerung des Sicherungskastens
- 2018 Einbauküche inkl. neuer Bodenbelag (Fliesen) sowie Durchbruch zum Wohn-/Essbereich
- 2020 Kachelofeneinsatz
- 2020 Dachrinnen
- 2022 Ölheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 17.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK5995