3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie in bester Lage, gebaut nach den neuersten ökologischen Anforderungen? Dann wird das Angebot Sie überzeugen.
Diese 3- Zimmerwohnung bietet sehr viel Platz und Möglichkeiten seinen Lebensraum frei zu entfalten:
Charakteristisch für die Wohnungen sind zwei voneinander getrennte Zimmer mit dazwischenliegendem Badezimmer mit Fenster. Ideal geeignet für zwei Schlafräume aber auch als Schlafraum und Arbeitszimmer beziehungsweise Kinderzimmer bestens nutzbar.
Ein Abstellraum im Innenbereich sowie auf dem Balkon bieten ausreichend Stauraum.
Der helle Wohn-/ Essbereich bietet viel Platz für die Küche mit gemütlichem Essbereich und großzügiger Wohnlandschaft.
Hervorzuheben ist bei dieser Wohnung die besondere Situierung und Bauweise des Balkons.
Die Verbindung zu diesem erweiterten Wohnbereich im Freien wird ideal ergänzt durch ein fast raumhohes Fensterelement.
Ein schönes Domizil in guter Lage mit viel Potenzial – bestens für Kapitalanleger zur Vermietung oder zur Eigennutzung geeignet.
# Ausstattung
-ca. 95,94 m2 Wohnfläche
Wohnung Nr. 37 im 3. Obergeschoss (oberste Etage)
10,97/1000stel Miteigentumsanteil, Aufteilung nach WEG
-Baujahr 2022
-KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm), überdurchschnittliche Raumhöhe von 260 cm
- besonderes Augenmerk legte der Bauträger auf umwelt-, energie-, und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialen und Systeme
-Fenster: 3-fachverglaste Kunststofffenster, zum Balkon 3-fach verglastes Holz-Alu-Element
-nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre, dieser Balkon ist praktisch uneinsehbar und mit Lärchenholzboden belegt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlich Platz für Gartenutensilien
-wertiger Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung, im Bad und im Gäste WC große Fliesen
-Bad mit bodengleicher Echtglas-Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
-die neuwertige Einbauküche ist nicht im Preis enthalten, kann aber auf Wunsch abgelöst werden.
-geringer Endenergiebedarf von nur 38,4 kWh/(m2 a) = Energieeffizienzklasse A dank modernster Haustechnik
-ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
-Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
-Hausgeld (Bewirtschaftungskosten inkl. Rücklagenbildung) pro Monat ca. 280.- €
-sehr großer Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten), direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus mit davorliegendem Abstellraum, weitere Stellplätze zur freien Verfügung liegen vor Haus
-sehr gute Lage, ruhig mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- die Wohnung wird im Spätsommer 2024 frei, aktuell wird Sie noch vom Eigentümer selbst bewohnt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Die Provision beträgt für den Käufer 3,57%
# Lagebeschreibung
Beste Lage von Simbach am Inn, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Durch die hervorragende Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen und Kindergärten in nur wenigen Gehminuten.
Simbach am Inn liegt einer einer wirtschaftsstarken Region Bayerns. Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern Deutschland und Österreich und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege in sämtliche Regionen.Entfernungen:
Grundschule 17 km
Gymnasium 19 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
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Hinweise:
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt in diesem Falle 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist am Tage des rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses fällig.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklergebühr besteht auch dann, wenn an Stelle oder neben dem ursprünglichen Vertragsobjekt ein anderer Vertragsgegenstand oder ein anderer Vertrag durch uns vermittelt oder nachgewiesen wird.
Es gelten unsere allg. Geschäftsbedingungen und Gebührensätze. Die Aufnahme von Verbindungen mit von uns nachgewiesenen Parteien gilt als Anerkennung unserer AGB und unserer Datenschutzerklärung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 38.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 243
