1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung stellt eine faszinierende Verbindung aus Geschichte und modernem Wohnkomfort dar. Das unter König Ludwig II von 1877 bis 1880 erbaute ehemalige Schulhaus, welches unter Denkmalschutz steht, wurde im Jahre 2021 komplett saniert und in neun barrierefreie Wohnungen umgebaut.
Zum Verkauf steht eine ca. 61 m² große Wohnung im Hochparterre, die mit ihrer Raumhöhe und dem großzügigen Wohnkonzept den Charme eines typischen Lofts versprüht. Die Wohnung besteht aus einem großen, offen gestalteten Raum, der Küche, Wohn-, Ess- und Schlafbereich vereint. Die Möglichkeit, ein Podest als Schlafzimmer zu errichten, bietet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Darüber hinaus kann die Küche je nach Belieben und Ihren eigenen Vorstellungen nach entsprechend eingerichtet werden. Zudem ist das hochwertig geflieste Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein großer, nach Westen ausgerichteter Balkon bietet Platz für Pflanzen und eine gemütliche Sitzgruppe. Die gesamte Wohnung ist rollstuhlgerecht und kann über einen kleinen Außenaufzug erreicht werden.
Zur Immobilie gehören außerdem ein separater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (Kaufpreis 7.000.-€). Die Heizung ist eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung (Bj. 2020). Weiterhin umfasst das Sockelgeschoss Gemeinschaftsräume, in denen es reichlich Platz für kulturelle Veranstaltungen und gemeinsame Aktivitäten gibt. Zudem befindet sich hier ein Repair-Café, das einmal im Monat seine Türen öffnet und Reparaturen von Elektrokleingeräten über Kleinmöbel bis hin zu Spielzeug anbietet. Hinter dem Haus laden ein gemeinschaftlicher Wohn- und Nutzgarten sowie ein Bouleplatz zur Nutzung ein. Haustiere sind in diesem außergewöhnlichen Wohnensemble willkommen. Erleben Sie die außergewöhnliche Atmosphäre dieses sanierten Apartments bei einer persönlichen Besichtigung.
Kaufpreis Wohnung 248.000 EUR + Kaufpreis Außenstellplatz 7.000 EUR = Gesamtkaufpreis 255.000 EUR.
# Ausstattung
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
Ausstattung:
- Barrierefrei mit Zugang über einen Außenaufzug
- Rollstuhlgerechte Ausstattung
- Hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Großer Westbalkon, ideal für eine Sitzgruppe und Pflanzen
- Abstellkammer
- Separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz (Kaufpreis 7.000.-€)
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung aus dem Jahre 2020
- Komplette Sanierung: Wasserleitungen, Elektrik, Schall- und Dämmschutzfenster Kl. 4, Eichenparkettboden
- Gemeinschaftsräume im Sockelgeschoss für Veranstaltungen und gemeinsame Aktivitäten
- Große Holz-Sprossenfenster mit Dämm- und Schallschutz Kl. 4
- Aufzug ins Sockelgeschoss (Untergeschoss) mit Waschraum, Waschmaschinenanschlüssen und Gemeinschaftsräumen
- Technikraum und Repair-Café im Sockelgeschoss
- Gemeinschaftsgarten: Hofgarten und oberhalb liegender Gemüsegarten, Bouleplatz
- Haustiere erlaubt
- Besonderheit: Möglichkeit zur Errichtung eines nachträglichen Podests als Schlafzimmer aufgrund der hohen Decken
Die Wohnung wird einen der Wohnungsgröße entsprechenden Kommanditanteil für einen Kaufpreis von 255.000.-€ verkauft.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Sie richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
Das zu besichtigende Objekt befindet sich in Edenkoben, einer bezaubernden Stadt entlang der bekannten Deutschen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Dieser Ort zeichnet sich durch seinen Charme, seine reiche Geschichte und seine malerischen Weinberge aus. Das Objekt ist zentral gelegen, mit einem vielseitigen Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen und Schulen. Ebenso sind Weinlokale und gemütliche Cafés schnell erreichbar. Zusätzlich zur beeindruckenden natürlichen Umgebung und der Lebensqualität, bietet Edenkoben auch eine gute Verkehrsanbindung. Sie haben bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Neustadt, Landau und sogar Mannheim. Ob als Weinliebhaber, Naturfreund oder Pendler – hier erwartet Sie ein einladendes und lebendiges Wohnumfeld, das viele Annehmlichkeiten bietet.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.
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Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 33534#glz8h
