2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
14770 Brandenburg - Brandenburg an der Havel

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung mit Blick auf die Wallpromenade befindet sich in der traumhaften Altstadt von Brandenburg an der Havel.

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 55,48 m² und ist aufgeteilt in einen kleinen Wohnungsflur, ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine geräumige Einbauküche sowie ein helles Wohnzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit einem hochwertigen Epoxidharzboden in anthrazit sowie einer ebenerdigen Walk-In-Dusche. Der Balkon bietet einen unvergleichbaren Blick auf die Wallpromenade und den dortigen Park. Große Wahrzeichen der Stadt, wie beispielsweise die Friedenswarte auf dem Marienberg und der Roland am Rathaus sind fußläufig erreichbar.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Dieses hat eine Größe zwischen 7 und 8 m². Das Haus wird mit einer GAs- Zentralheizung beheizt. Der gepflasterte Innenhof kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Öffentliche Parkplätzen befinden sich vor dem Haus.

Überzeugen Sie sich von unserer Eigentumswohnung in der Altstadt und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung
- Baujahr ca. 1900
- 1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- ca. 55,48 m² Wohnfläche
- Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Epoxidharzboden im Badezimmer
- helle Räume
- Altbau
- Gas- Zentralheizung
- gepflasterter Innenhof
- Blick auf die Wallpromenade
- Parkplätze vor der Haustür
- Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 7,51 m²

# Lagebeschreibung
Die 1000-jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit Ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Brandenburg ist in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Altbauten, Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für Ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das Objekt befindet sich im Herzen von Brandenburg an der Havel genauer gesagt unweit der historischen Altstadt. Die Altstadt ist ein weitumfassendes Gebiet und reicht vom Stadtzentrum, am Fuße des Mareinberges vorbei, bis hin zum Breitlingsee. Der wunderbare Altbaubestand in diesem Stadtteil erinnert noch heute an die 1000 Jährige Geschichte der Stadt.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Verkehr:
PKW:
ca. 40 Min. bis Potsdam
ca. 45 Min. bis Berlin
ca. 50 Min bis Magdeburg

Regionalbahn ab Brandenburg HBF:
ca. 20 Min. bis Potsdam HBF
ca. 45 Min. bis Berlin HBF
ca. 50 Min bis Magdeburg HBF

Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Bäcker & Restaurants:
In der Altstadt gibt es eine Vielzahl an Restaurants und Bäckereien. Die naheliegendsten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Das Städtische Klinikum Brandenburg und die Polizeidienststelle sind nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 165 076