2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000
07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Die modern geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, welche man bequem mit dem Personenauszug erreicht. Die Nichtraucherwohnung wurde in 12.2023 komplett rausgeweißt. Nach der Verlegung eines neuen Fußbodenbelages kann diese sofort bewohnt werden.

Vom zentral gelegenen Flur betreten Sie linker Hand das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist und sich somit im Hochsommer nicht zu stark aufheizen kann.

Das geräumige Wohnzimmer, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen größeren Esstisch, besticht durch seine große Fensterfront sowie die offen gestaltete Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört eine Dachbodenbox in Größe von ca. 4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Innenfotos werden nach Download des Exposés zur Verfügung gestellt.

# Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit Dusche
- Fliesen in Bad und Küche
- Natursteinfensterbänke
- Tiefgaragenstellplatz
- zentrale Gasheizung
- Dachbodenabteil
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Textilboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 18.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.040,00 €

Käuferprovision: 2.380,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt.
Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt.
Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007.
Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera.
Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100/11344