Haus zum Verkauf €350.000
57076 Nordrhein-Westfalen - Siegen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen Immobilie in beliebter Lage von Siegen-Weidenau ! Das Baujahr 1972 verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während es seit 2 Jahren leer steht und darauf wartet, wiederbelebt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 940 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von 300 m², 8 Zimmern und zahlreichen Annehmlichkeiten.

Das Highlight Ihres neuen Zuhauses ist zweifellos der Innenpool, der das ganze Jahr über Badespaß verspricht. Eine Sauna rundet das Wellnessangebot ab und schafft einen Ort der Entspannung und Erholung.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse gewährleistet Privatsphäre und Ruhe. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und Familienaktivitäten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was jedoch eine einzigartige Gelegenheit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Terrasse bietet einen Blick auf den großen Gartenteich, der die Außenanlage verschönert und eine entspannte Atmosphäre schafft.

Zur praktischen Seite gehören eine Garage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Anwesen bietet das Potenzial, zu einem traumhaften Zuhause zu werden, das den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort vereint. Greifen Sie diese einmalige Gelegenheit auf und gestalten Sie Ihr neues Heim nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Schauen Sie sich gerne unverbindlich diese Immobilie an unter : https://von-poll.com/tour/siegen/GIYo

# Ausstattung
-Doppelcarport
-Garage
-Innenpool
-Sauna
-Terrasse
-Garten
-ruhige Lage
-Gäste Wc
-ausgebauter Dachboden
-mögliche ELW mit eigenem Eingang
-offene Küche mit Terrassenzugang
-Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens.
Der Weidenauer Kornberg gehört neben dem Weidenauer Giersberg zur beliebtesten Lage von Siegen Weidenau. Sie wohnen dort sehr zentrumsnah und dennoch ruhig und meistens mit Weitblick . Zu Fuß sind Sie in 15 Min. im Einkaufszentrum von Weidenau wo sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23049031