Haus zum Verkauf €499.000
17159 Hansestadt Demmin - Dargun

Biete hier zwei exklusive niedrig-Energie-Doppelhaushälften in einem denkmalgeschützten 100 jährigen alten Bauernhaus in der Nähe von Demmin / Dargun in Brudersdorf mit einem Grundstück von ca. 1980qm und einem Nebengebäude zum Kauf an.

Das komplette Gelände (ca. 1980qm) ist mit einem modernen Doppelstabmatten Zaun einschließlich mit Einfahrtstour auf das Grundstück sowie 4 Torzugängen eingefriedet.

Da wichtigste vor weg.

Beide Doppelhaushälften sind ohne Mietbindung fest vermietet. Netto Mieteinnahmen pro Jahr 18.300,00€.
Dieses Objekt ist steuerlich für die nächsten 5 Jahre gemäß §§7i, 10f und 11b Einkommensteuergesetz mit ca. 24.000,00€ jährlich Umsatzsteuer noch befreit.

Ab April 2024 ist eine Doppelhaushälfte (rechts) zur Eigennutzung verfügbar.

Objekt-Beschreibung:

Dieses charmante alte Bauernhaus von 1900 steht auf einem ca. 1980qm großen Grundstück mit einem Nebengebäude in 17159 Brudersdorf.

Das Haus wurde von Grund auf bis zu den Grundmauern komplett saniert. Die Sanierungsarbeiten wurden Ende September 2018 abgeschlossen.

Der Erstbezug der beiden Doppelhaushälften erfolgte im November 2018.

Nach Beendigung der kompletten Sanierung des denkmalgeschützten Bauernhauses entstanden zwei exklusive Doppelhaushälften mit jeweils ca. 130qm Wohnfläche.

In die jeweiligen Doppelhaushälften gelangt man durch eine sehr schöne denkmalgeschützte Doppelflügeltür die sehr aufwendig restauriert wurde. Dahinter befinden sich zwei separate Sicherheitstüren zu den einzelnen Doppelhaushälften. Beide Doppelhaushälften verfügen auf der Rückseite zusätzlich über separate Eingänge. Über diese gelangt man in eine große Wohnküche (ca. 35qm).

Von den Fluren aus man den offenen Küchenbereich mit großer Essecke oder geht direkt in das großzügige Wohnzimmer (ca. 30qm). Des weiteren entstand im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit einer Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und Trockner Stellplatz ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man auf die seperat getrennten Terrassen. Die rechte Haushälfte hat einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Die linke Doppelhaushälfte hat neben dem Haus ein Gartenbereich zur Nutzung.

Der gesamte Erdgeschoß Bereich wurde mit einer modernen Fußbodenheizung versehen. In den oberen Bereichen wurden neue Heizkörper verbaut.

Jede Haushälfte verfügt über eine seperate neue Gastherme. Durch diese wird auch das warme Wasser erzeugt.

Die hochwertigen Holzfenster und Türen wurden in Weiß gehalten.

Vom Wohnzimmer aus führt eine neue Holztreppe ins Obergeschoss. Dort entstanden in den Haushälften ein großer Flurbereich, 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Die Badezimmer wurden mit einer großen Badewanne (1,80 Meter), einer seperaten Dusche, ein Handwaschbecken und einem WC versehen. Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster.

Alle Räume verfügen über mindestens ein Fenster.

Die Zimmer im oberen Bereich wurden mit Laminatboden versehen. Die Küche und die Badezimmer wurden mit modernen hochwertigen Fliesen gefliest.

Bei der Sanierung des Hauses wurde besonders auf gute Wärmedämmung in allen Bereichen geachtet.

Für die Gartenbewässerung sorgt ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen.

Auf dem Grundstück neben dem Haus steht/stand ein Nebengebäude was zum Teil schon begonnen wurde neu aufzubauen. Für dieses gibt es eine Baugenehmigung um die ehemalige Scheune (21m lang, 13,5m breit) wieder aufzubauen. Stromanschluss sowie Starkstromanschluss liegen bereits in der Scheune. Hier besteht die Möglichkeit nach Fertigstellung mühelos Stellplätze zu vermieten.

Neben dem Haus wurde jeweils zwei PKW-Stellplätze für jede Doppelhaushälfte geschaffen.

Versorgung der beiden Doppelhaushälften über Gastank auf dem Grundstück. Die Häuser verfügen über getrennte Gas-/Wasseruhren um den einzelnen Verbrauch zu dokumentieren.

Verkaufspreis komplett für das außergewöhnliche Objekt 499.000,00€.

Der Vorteil dieses Privatverkaufes liegt darin, dass der Käufer keinerlei Provision zu entrichten hat.