3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
84032 Bayern - Altdorf

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Etagenwohnung in Altdorf, eingebettet in eine ruhige Siedlung, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und zeitlosem Design.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der harmonisch in die Küche übergeht. Hier können Sie nicht nur kochen, sondern auch den Blick auf das umliegende Viertel genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Diele führt zu zwei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können sowie dem frisch renovierten Bad und dem separaten WC. Hochwertige Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre, und die erneutern Fenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen.

Die Lage punktet mit ihrer Ruhe und dennoch schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in der Nähe und die Wohnung bietet einen angenehmen Ausblick.

Ein besonderes Highlight ist die derzeitige Vermietung der Wohnung, die durch einen soliden Mietvertrag abgesichert ist. Die aktuelle Nettomietrendite beträgt etwa 4,7%, was langfristige Planungssicherheit und eine gute Rendite für Investoren bedeutet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum und einen Fahrradraum im Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Etagenwohnung ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Komfort, Stil und Rendite legen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Altdorf, eine charmante Gemeinde die sich idyllisch im Herzen Bayerns erstreckt. Die Lage dieses malerischen Ortes zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und modernem Lebensstil aus.

Altdorf wird von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner genießen nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Landshut und Regensburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahnen A92, B299 und B15n, erleichtert sowohl den Berufspendlern als auch den Freizeitreisenden ihre Mobilität.

Die lokale Infrastruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die Bewohner schätzen die kurzen Wege zu verschiedenen Dienstleistern, darunter Ärzte, Apotheken und Supermärkte.

Besonders erwähnenswert ist die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, die von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu innovativen Start-ups reicht. Altdorf hat sich als Wirtschaftsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten. Die familiäre Atmosphäre und die gute Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte, die Altdorf zu einem attraktiven Wohnort machen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Altdorf sind ebenso vielfältig. Naturfreunde können ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern genießen, während Sportbegeisterte die lokalen Vereine und Sporteinrichtungen nutzen können. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Insgesamt präsentiert sich Altdorf als eine lebenswerte Gemeinde, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen Wirtschaftsleben überzeugt.

# Sonstiges
Besondere Hinweise:

** Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, mit einem renovierten Bad und erneuerten Fenstern. Weitere Erneuerungsarbeiten am gesamten Haus sind im Gespräch, was eine langfristige Werterhaltung und positive Entwicklung der Wohnqualität ermöglicht. **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 84.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 837069