Haus zum Verkauf €670.000
Reuschenberger Straße 26, 41472 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Guten Tag,

leider ist die Zeichenanzahl und die der Fotos hier recht begrenzt, sodass ein Teil der Beschreibung den Bildern zu entnehmen ist und diese auf Nachfrage noch ergänzt werden kann (ebenso können weitere Fotos zur Verfügungsgestellt werden).

Nun aber zum Objekt selbst:

Zum Verkauf kommt eine in 1951 massiv erbaute Doppelhaushälfte in Holzheim mit ca. 190 m² Wohnfläche und einem rd. 347 m² großen Grundstück. Das Haus wurde in den vergangenen 2 Jahren mit Liebe zum Detail aufwendig sowie hochwertig kernsaniert (es bestand ursprünglich die Absicht das Haus zunächst zu vermieten und später für meine Kinder zu nutzen). Hierbei wurden lediglich erhaltenswerte Details des Altbaus beibehalten, ansonsten wurde alles erneuert und technisch sowie energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Insbesondere, aber nicht abschließend, folgendes:

- Änderung Grundriss zur Nutzung als EFH und offener Gestaltung
- Legalisierung des Dachgeschosses als Wohnfläche inkl. Gaube
per Bauantrag
- Fenster und Türen inkl. Isolierverglasung sowie elektr. Alu-
Rollläden in Fensterfarbe
- Dächer inkl. 180mm Dämmung
- WDVS des Anbaus (Anbau selbst ist Bestand) sowie
verputzt/gestrichen
- gesamte Elektrik inkl. SAT und Netzwerk sowie Smart-Home
Vorbereitung Rolläden
- Erneuerung aller Versorgungsleitungen (Wasser und Abwasser)
in den Wohnetagen
- abgehängte Decken (glatt - Q4) inkl. LED Spots in allen Räumen
- sämtliche Wandflächen mit Gewebe belegt und mehrfach
gespachtelt (Q4), geschliffen und vorgestrichen
- Fußbodenheizung in allen Wohnetagen inkl. neuem Estrich und
Dämmung der EG-Decke gegen Keller
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher und separatem
Trinkwasserspeicher
- Außenanlage, insbesondere Sanierung der Treppen (Eingang
und Kellerabgang), Pflaster in Einfahrt und Innenhof/Terrasse mit
rd 80 m²
- Energieeffizienzklasse A mit 45,4 KW/m², Bedarfsausweis
- Ideale Ausrichtung für Photovoltaik (süd, süd-ost)
- Bäder in Rohinstallation fertiggestellt

Mit folgenden, kurzfristig zu erledigenden Arbeiten können Sie das Haus ganz nach Ihrem Geschmack einzugsfertig machen:

- Zargen nebst Türblättern
- Endanstrich der Wand- und Deckenflächen
- Oberböden
- Keramische Details in den Bädern (Sanitärkeramik und Fliesen)
- Sofern gewünscht Überarbeitung des Vollkellers und des
Balkons des 1 OG

Das Haus ist ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und gebaut worden. Im Zuge der Sanierung wurde darauf geachtet, dass zu einer solchen Nutzung (sei es als echtes ZFH oder als Mehrgenerationenhaus) ohne großen Aufwand zurückgekehrt werden kann. Als Beispiel seien getrennte Zugangsmöglichkeiten und trockene Küchenanschlüsse im Dachgeschoss genannt. Weitere Details bei Bedarf gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Der Grundriss ist nun wie folgt gestaltet:

EG (ca 82 m²) ausgehend vom Flur:

- linker Hand zwei mit einem ca 1,8 Meter breiten Durchgang
verbundene Zimmer mit 31 m² (zweiter Wohnbereich und
Esszimmer), ohne großen Aufwand zu trennen
- rechter Hand ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche (4,1 m²)
sowie
- ein kombinierter Bereich aus Küche und zweitem Wohnzimmer
im Anbau mit offenem Satteldach und ca 4 Meter hohen Decken
(ca. 36 m²)

OG (ca 54 m²)

- linker Hand zwei identische (Kinder-)Zimmer mit rd 16 m²
- rechter Hand im ehemaligen Bad ein kleiner HWR mit
Möglichkeit Waschmaschine und Trockner unterzubringen (3,2
m²) sowie
- ein rd. 9 m² großes Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und
großzügigem Waschbereich. Zudem gelangt man durch das Bad
(ehemalige Küche) auf den ca 7 m² großen Balkon

DG (44 m² Wohnfläche und ca 55 m² Grundfläche)

- offener (Eltern)Bereich mit teilweise bis in den First geöffnetem
Dachstuhl (ca 5 Meter Deckenhöhe) und einem Duschbad „en
suite“ mit übergroßer Dusche