Haus zum Verkauf €410.000
# Objektbeschreibung
EYBACH, im schönen Eybtal – nahe der Stadt Geislingen an der Steige und Teilort derselben.
Hier steht dieses sehr gepflegte, ca. 1991 als Erstbezug erstellte Einfamilien-Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und separatem Zugang.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
UNTERGESCHOSS:
• Wasch-/Trockenraum
• Kellerraum für die Einliegerwohnung
• Zu Wohnzwecken umgebauter Kellerraum
ERDGESCHOSS:
• Wohn-/Esszimmer mit gemütlicher Kaminofenecke und
herrlicher, großer Terrasse mit Markise
• Küche mit Einbaumöbel und Elektrogeräten
• Separates WC
• Diele
• Zugang ins Obergeschoss -den Schlafbereich- über eine
Innentreppe
OBERGESCHOSS:
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken
und WC
• Elternschlafzimmer
• Kind 1 mit Zugang zum Balkon
• Kind 2 mit Zugang zum Balkon
Erdgeschoss und Obergeschoss bilden mit ca. 106m² Wohnfläche eine Art Maisonette und somit den Hauptteil des Hauses.
DACHGESCHOSS: Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
• Koch- und Essdiele mit Küchenzeile und Elektrogeräten
Die Dachgeschosswohnung oder auch Einliegerwohnung mit ca. 46m² Wohnfläche kann separat vermietet werden, entweder fest oder als Monteurwohnung. Hierdurch können zusätzlich Einnahmen generiert werden, um z.B. die monatliche Rate für Zins und Tilgung zu senken. Zurzeit ist sie nicht vermietet.
ALLGEMEIN:
Das Haus ist überwiegend mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung.
Kabel-TV und SAT-Anschluss vorhanden.
Autos steht ein Doppelcarport zur Verfügung – plus deren Stellplätze davor.
Der große und liebevoll angelegte Garten lässt bestimmt auch Ihr (Grill-)Herz höherschlagen.
Ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Holzlagerschuppen vervollständigen den Traum vom eigenen Haus.
Bezug Einliegerwohnung: Sofort
Bezug Hauptteil: Ca. Mitte 2024
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Mitte 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 669 m²
# Lagebeschreibung
Ortsrandlage von Eybach
# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 17.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BS1710
