Haus zum Verkauf €367.000
78194 Baden-Württemberg - Immendingen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Immendingen / Ippingen. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über zwei Etagen sowie einem teilweise ausgebauten Keller. Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie.

Die Dachgeschosswohnung ist hochwertig ausgestattet, tolle Fliesenböden wurden hier verlegt und die Fußbodenheizung schafft hohen Wohnkomfort. Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Büro sind hier eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Einbauküche mit dem kleinen Abstellraum ist im Preis bereits inbegriffen. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Gastherme , außerdem gibt es hier einen eigenen Balkon.

Im Erdgeschoss ist die Aufteilung von Schlafzimmer und Wohnzimmer sehr großzügig, die Küche und das Badezimmer eher klein. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne, es ist nicht mehr ganz zeitgemäß. Vom gemütlichen "Kaminzimmer" kommen Sie ins Wohnzimmer und ins Esszimmer. Ein kleiner Balkon ist vom Esszimmer zugänglich, genießen Sie hier vielleicht künftig Ihren Morgenkaffee? Der große Balkon ist vom Wohnzimmer erschlossen und bietet viel Platz zum Entspannen.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet neben den drei ausgebauten Zimmern viel Stauraum und Platz für die Haustechnik, den HWR und eine Hobbywerkstatt. Teilweise sind in den Zimmern im Keller jedoch Renovierungsarbeiten erforderlich.

Es stehen somit insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer auf drei Etagen zur Verfügung, die ausgebauten Räume im Keller sind hierbei berücksichtigt - Ein ideales Objekt für eine große Familie eventuell als Mehrgenerationenhaus.

Von den Eigentümern bisher selbst bewohnt und liebevoll in einem gepflegten Zustand erhalten und regelmäßig modernisiert. So wurden erst im letzten Jahr die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht. Rollläden sind teilweise elektrisch, die Ausstattung ist zeitgemäß und das Objekt kurzfristig beziehbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Ippingen, einem ruhigen, ländlichen Ortsteil von Immendingen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden, so ist man schnell in Bad Dürrheim und Immendingen.

Ippingen, unterhalb des Himmelberges und des Osterberges im Weisenbachtal gelegen, kann durch seine erste urkundliche Erwähnung im Jahre 880 die längste Geschichte im Gemeindegebiet nachweisen. Die ehemalige Zehntscheuer, der “Ippinger Riese” genannt, war neben der Kirche eines der markantesten Gebäude. Die Kirche wurde nach der Reformation 1610 erbaut.
Neben dem Kinderspielplatz im "Felsweg" hat Ippingen auch einen kommunalen Kindergarten zu bieten mit einer Halbtags-Gruppe.

Die Gemeinde Immendingen kann neben der Schlossschule (Grundschule), der Reischachschule (Realschule und Werkrealschule), der Hornenbergschule (Förderschule), der Hector Kinderakademie (für besonders begabte und hochbegabte Kinder) auch die Schule des Lebens - Mutpol - zu ihren Bildungseinrichtungen zählen.
Quelle: Homepage Gemeinde Ippingen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-07
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: SBH-4713