2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000
04318 Leipzig - Sellerhausen-Stünz

# Objektbeschreibung
Zum Kauf wird diese praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung in gefragter Wohnlage angeboten. Die Wohnung besteht aus zwei Räumen, einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum auf halber Treppe und ein Kellerraum. Aktuell ist die Immobilie vermietet.

Das Gebäude selbst ist ein kernsaniertes Denkmalobjekt an einer Anliegerstraße. Die Mieterstruktur ist bunt gemischt, behandelt das Objekt, angenommen aufgrund des guten Zustands, jedoch sehr pfleglich. Die Nettokaltmieteinnahme beträgt gegenwärtig 3.588 €/Jahr. Miet- und Wertsteigerungspotential sind vorhanden.

# Ausstattung
+ Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung
+ ca. 66 m² Wohnfläche
+ Balkon + Abstellraum
+ Gepflegtes Denkmalobjekt mit Klinkerfassade
+ Kernsanierung 1999/2000
+ Vollunterkellerung
+ Innenhof mit Gemeinschaftsgarten

+ Ist-Mieteinnahmen - 3.588 €/Jahr
+ Wert- und Renditesteigerungspotential
+ Kein Investitionsstau

Kaufpreis pro m²: 1.924,24 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.)

Vermietbare Fläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in innenstadtnaher Lage, genau zwischen den beliebten Leipziger Stadtvierteln Reudnitz und Anger-Crottendorf. Die Stadtteile sind bekannt für ihre gesund durchmischte, ausgewogene Mieterschaft und ihre Nähe zur Leipziger Altstadt. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Berufspendler besonders wichtig sind sowohl die Innenstadt/Bahnhof als auch die Anschlussstelle der Autobahn A14 in ca. 10 Minuten erreicht. Zum Leipziger Flughafen gelangen Sie in ca. 25 Minuten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45097