Haus zum Verkauf €389.000 147 m²
51647 Gummersbach

Neuwertiges und luxuriöses Einfamilienhaus mit 1.200 qm und nahezu ebenem Grundstück am Waldesrand mitten im Grünen! Einziehen und zu Hause sein! Topgepflegt und lichtdurchflutet! Alle Räume sind mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rolläden sowie Anschluß an die Zentralstaubsaugeranlage ausgestattet. Der außergewöhnliche Wintergartenbereich mit bis zu 5,5m Raumhöhe bietet einen traumhaften Blick über Wiesen und Wald. Hochwertige Hochglanz-Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik statten das komplette EG aus und runden das edle Ambiente geschmackvoll ab. Das Bad mit großer bodengleicher Dusche und Keramik von Duravit und Villeroy & Boch steigert den bereits vorhandenen Komfort und ist ebenfalls mit großen Villeroy & Boch-Fliesen ausgelegt. Eine separate Sauna mit großem Fenster im OG des Nebentraktes lädt zum Wohlfühlen und entspannen ein. Vor der Garage (inkl. mittels Funk-Motor betriebenem Garagentor und ebenfalls vollständig isoliert wie das Wohnhaus selbst) befinden sich 4 weitere Stellplätze sowie die Zuwegung, die in Edel-Natursteinpflaster angelegt ist. Ein separates Gartenhaus mit 27 qm Grundfläche und Durchgang vom Hof zum Garten dient als zusätzliche großzügige Unterstellmöglichkeit. Eine Verbindung vom Haupt- zum 45 qm großen und komplett isoliertem Nebentrakt wurde vorbereitet. Auf dem Grundstück lassen sich noch weitere Gebäudeteile errichten. Die ca. 50 qm große Terrasse (mit 1x1 m² großen Natursteinplatten) ist im rechten Winkel zum Haus angelegt. Hier werden Sie bis zum späten Abend von der Sonne verwöhnt und können den weitläufigen Ausblick und den großen Garten in vollen Zügen genießen. Das Grundstück ist von immergrünen pflegeleichten Hecken eingesäumt, sichtgeschützt und mit einem Doppelstabmattenzaun eingefaßt. Das Doppelflügel Zufahrtstor wird elektromotorisch betrieben, sodass das Ein- und Aussteigen überflüssig ist. Das ganze Haus ist Alarm gesichert nebst Videoanlagen.

Wohnen in erholsamer Umgebung mit prächtigem Ausblick. Durch die weitläufigen Wiesenflächen und Wälder bietet sich ein Wohlfühlambiente wie es selten zu finden ist. Die verkehrsgünstige Infrastruktur, ob mit Bus, Bahn oder Auto, ist zentrumsnah zu Gummersbach-City, wo Sie eine neue Mall mit über 70 Geschäften, Banken, Fach-Ärzten und alle anderen Versorgungseinrichtungen finden, schnell zu erreichen. Der BAB-Anschluss in Gummersbach zur A4 Köln-Olpe sowie die Citbahn-Anschlüsse ab Gummersbach, sind ebenfalls schnell und problemlos zu erreichen. In benachbarten Orten finden Sie einen Edeka-Supermarkt, eine Metzgerei und Bäcker, Fitnesscenter sowie Schulen und Kindergärten, die teilweise mit eigenem Hol- und Bringservice die Kinder sogar nach Hause fahren. Schulbusse werden stets zeitnah eingesetzt. Busverbindungen finden im 20-Minutentakt statt. Hier wohnen Sie abseits der Großstadt und doch sehr zentral. Kinder können hier auch weitläufig bedenkenlos sicher spielen und sich austoben. Ein traumhaftes Zuhause für die ganze Familie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf Anfragen antworten können, wenn unsere Allgemeinen Informationen komplett von Ihnen ausgefüllt sind! (Adressdaten sowie Telefonnummer inkl.) Exposés werden nicht verschickt, da es sich hier um einen Privatverkauf handelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!