2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057240

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin. Angesichts des Alters des Gebäudes bieten sich die alte Elektrik, die nicht mehr dicht schließenden Fenster und die Kaltwasserzufuhr im Bad als Objekte einer Sanierung an. Den neuen Besitzern bietet die Wohnung im Bereich Renovierung und Modernisierung (zum Beispiel Parkett, altersgerechte Dusche) viel Freiraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Tatkräftige.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 49,21 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Fahrstuhl. Den Grundriss bestimmen die zwei sonnigen
Zimmer. Sie sind separat zugänglich und deshalb sehr flexibel nutzbar. Zum Grundriss gehören außerdem eine Küche mit Einbauküche und Durchlauferhitzer für Warmwasser und ein Badezimmer mit Badewanne.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Diese Kosten können steuerlich gelten gemacht werden. Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden. Das monatlichen Vorauszahlungen auf das Hausgeld beläuft sich im Jahr 2023 auf 320,13 €. Davon entfallen auf die verzinsliche Instandhaltungsrücklage 50,99 €. Die jährlichen Vorauszahlungen werden jeweils vorsichtig kalkuliert. Die Rückzahlung an Hausgeld für das Jahr 2022 betrug 519,68 €. Die Eigentümergemeinschaft hat den Anschluss an die Fernwärme Vattenfall am 26.09.2022 beschlossen.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeldvorauszahlungen: 320,13 €
+ Fernwärme-Anschluss hat die WEG bereits beschlossen
+ Gute Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.673,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 49,21 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive Objekt liegt unweit des S-Bahnhofs "Hohenzollerndamm" in Berlin-Wilmersdorf. Im Südwesten der Stadt lässt sich zwischen Grunewald und Kurfürstendamm ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit ausgezeichneter Anbindung an das gesamte Stadtgebiet gestalten.

Der nächste Supermarkt befindet sich in einem Umkreis von maximal 550 m, ebenfalls werden eine Apotheke sowie einige gastronomische Angebote innerhalb weniger Schritte erreicht. Das bekannte Martin-Luther-Krankenhaus erreicht man nach ca. 850 m und diverse Arztpraxen im Umkreis von rund 1,5 km. Zur Erholung im Grünen lädt bspw. der ca. 950 m entfernte Hubertussee ein, während der Kurfürstendamm in ca. 1,7 km mit seinem reichhaltigen Angebot zum Einkaufsbummel lockt.

Die ebenfalls nahe gelegene Bushaltestelle bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Über den S-Bahnhof “Hohenzollerndamm” besteht zudem Anbindung an die Ringbahn sowie die Linien S45 und S46. Der Hauptbahnhof Berlin wird von hier aus bspw. mit Umstieg am Westkreuz innerhalb von ca. 23 Minuten erreicht. Obendrein kann zügig auf die A100 und A115 aufgefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f6fde24419