Haus zum Verkauf €462.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in hochwertige Neubau-Doppelhaushälften, die speziell für renditeorientierte Käufer entwickelt wurden. Diese architektonisch ansprechenden Doppelhaushälften befinden sich an verschiedenen Standorten und bieten eine ideale Gelegenheit, in ein zukunftsweisendes Immobilieninvestment mit attraktiven Renditen zu investieren.

Jede der Doppelhaushälften wurde mit einem zeitgemäßen architektonischen Ansatz und einer hochwertigen Ausstattung konzipiert, um den Bedürfnissen moderner Mieter gerecht zu werden. Von geräumigen Grundrissen bis hin zu energieeffizienten Technologien wurde jedes Detail sorgfältig geplant, um ein attraktives Wohnambiente zu schaffen, das Mieter langfristig anzieht.

Die Doppelhaushälften werden an verschiedenen Standorten errichtet, die sorgfältig ausgewählt wurden, um eine optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung zu gewährleisten. Von pulsierenden städtischen Zentren bis hin zu ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften bieten diese Standorte eine vielfältige Auswahl für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

Durch die Kombination der Vorteile der Neubau-Abschreibung (Afa) mit den regelmäßigen Mieteinnahmen haben Sie die Möglichkeit, attraktive Renditen zu erzielen und gleichzeitig von steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Diese Kombination bietet eine solide Basis für langfristige Kapitalzuwächse und eine nachhaltige Einkommensquelle.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage zu investieren, die Ihnen langfristige finanzielle Sicherheit bietet. Sichern Sie sich noch heute Ihren Anteil an diesen hochwertigen Neubau-Doppelhaushälften und profitieren Sie von den Vorteilen einer soliden Investition in das stetig wachsende Immobiliensegment.

Für eine fachgerechte Beratung leiten wir Sie gerne an einen zuständigen Experten weiter.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälften werden nach modernsten energetischen Standards und nachhaltigen Bauverfahren konstruiert, um ein umweltfreundliches und energieeffizientes Wohnkonzept zu gewährleisten. Die massive Bauweise sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine langlebige und robuste Struktur, die den zukünftigen Wert Ihrer Investition sichert. Die 3-fach verglasten Fenster tragen nicht nur zur optimalen Wärmedämmung bei, sondern bieten auch einen effektiven Schutz vor Lärmbelästigung und tragen so zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Um eine nachhaltige Energieversorgung zu ermöglichen, verfügen die Doppelhaushälften über eine innovative Vorrichtung für eine optionale Photovoltaikanlage. Dieses Feature ermöglicht es dem Vermieter, aktiv zur Reduzierung weitere Mieteinnahmen zu generieren und bietet Ihren zukünftigen Mietern einen erheblichen Mehrwert.

Die hochmoderne und stilvolle Sanitärausstattung in den Badezimmern spiegelt nicht nur ein zeitgemäßes Design wider, sondern bietet auch höchsten Komfort und Funktionalität. Von der modernen Armaturenauswahl bis hin zu den eleganten Designwaschbecken und Badewannen wird jedes Detail sorgfältig ausgewählt, um eine luxuriöse und entspannende Atmosphäre zu schaffen.

Die Verwendung von hochwertigen Designbelägen und modernen Fliesen verleiht den Innenräumen der Doppelhaushälften ein anspruchsvolles und zeitgemäßes Erscheinungsbild, das sowohl elegant als auch pflegeleicht ist. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 126 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und ein komfortables Wohnerlebnis.

Für einen optimalen Wohnkomfort sind die Doppelhaushälften mit elektrischen Rolläden und einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ausgestattet. Eine leistungsstarke Luft-/Wasserwärmepumpe eines renommierten Markenherstellers sorgt für eine effiziente und umweltschonende Beheizung des gesamten Gebäudes.

Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden darstellt. Das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Wanne und einer modernen Dusche rundet das komfortable und luxuriöse Wohnkonzept der Doppelhaushälften ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 295 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhausanlagen werden an verschiedenen Standorten errichtet. Die Standorte befinden sich in verschiedenen Randlagen von Magdeburg.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom durchführenden Bauunternehmen und sind uns von diesem freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0043