Grundstück zum Verkauf €310.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Besichtigungen bitte nur nach terminlicher Absprache, um den Publikumsverkehr im Wohngebiet zu schützen.

Das von uns exklusiv angebotene Baugrundstück umfasst einen Wohlfühlgrund von ca. 1074 m² und befindet sich angrenzend einer ruhigen Spielstraße sowie dem Neubaugebiet in Eschweiler - St. Jöris.

Achtung: Die Beispielfotos von den beiden Doppelhaushälften sind Ansichten über ein mögliches Gebäude. Dieses ist nicht im Kaufpreis des Grundstücks enthalten und wird in dem aktuellen Angebot separat angeboten. Bei Kontaktaufnahme können Sie diesbezüglich über jegliche Fördermittel informiert werden. Das abgebildete Projekt würde sich ideal für die Bebauung des Grundstücks eignen. Die Bauvoranfrage hierzu muss sodann noch gestellt werden.

Das Grundstück eignet sich sowohl für ein Ein-/Zweifamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus (bis zu 8 Wohneinheiten) oder einer Parzellierung in zwei bis drei Flurstücke (Reihenhäuser/ Einfamilienhäuser)

Es obliegt dem dort geltenden, älteren Bebauungsplan von 1982. Es gilt die BauNVO 1977.

Die Angaben zusammengefasst:
2-geschossige Bauweise
GRZ 0,4
GFZ 0,8
WA = allgemeines Wohngebiet, das primär auf Wohnen ausgelegt ist und eine Bebauung zu Gewerbezwecken in der Regel ausgeschlossen ist. Offene Bauweise: In diesem Fall muss ein Grenzabstand zur Grundstücksgrenze eingehalten werden. Ausgenommen davon sind Garagen, Carports oder Stellplätze.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
St. Jöris ist ein nordwestlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen. Unmittelbar am Ostrand des Ortes erstreckt sich der Golfplatz Haus Kambach. Der Ort wird vom Merzbach durchflossen.
Der Ort liegt an der L223 (früher B264) und Eschweiler-Kinzweiler. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind 5a „Broichweiden“ auf der A 44 und 5a „Eschweiler-West“ auf der A 4.

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,19
Dist. Schule (km): 4,20
Dist. Gymnasium (km): 6,5
Dist. Gesamtschule (km): 6,8
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,2
Dist. Bus (km): 0,2
Dist. Autobahn (km): 3,6

Die Stadt Eschweiler ist mit fast 57.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen, wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

# Sonstiges
Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: 67#zhvIZ