Haus zum Verkauf €995.000
82362 Bayern - Weilheim

# Objektbeschreibung
Das großzügige und gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Weilheimer Norden wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise geschaffen. Das Grundstück umfasst stolze ca. 1.464m² und bietet viel Platz seinen ganz persönlichen Gartentraum zu verwirklichen.
Gesamt stehen Ihnen im Haus ca. 333m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Die ausgiebige Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 170m² auf 7 Räume verteilt. Hinzu kommen eine separate, helle Küche mit 2 Fenstern sowie 1 Gäste-WC und 2 tolle Badezimmer. Der Außenbereich der Hauptwohnung überzeugt neben dem Garten mit einer Terrasse, einem Freisitz sowie 2 Balkone in Süd- und Ostlage. Die Kellernutzfläche beträgt ca. 101m² gesamt.
Das Haus verfügt über eine Buderus Öl-Zentralheizung mit 800L Pufferspeicher, welche im Oktober 2008 installiert wurde. Der geschweißte Öltank umfasst ein Volumen von 10.000 Liter. Ein separater Feststoffbrennkessel ist ebenfalls im Keller zu finden. Auch an die regenerative Energieerzeugung wurde gedacht. Eine ca. 12,5m² große Solaranlage aus dem Jahr 2008 sowie eine Fotovoltaik Anlage aus dem Jahr 2009 sind bereits vorhanden.
Die angrenzende Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 10 Jahren fest vermietet und überzeugt mit ihrem Charme sowie den ca. 62m² Wohnfläche und 2 Zimmer sowie eigener Terrasse. Die Einheit ist ein Traum für viele Wohnungssuchende aus der Region und ab dem 01.08.2023 zu ca. EUR 483,00 kalt im Monat vermietet.
Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge gibt es zu Genüge. Die angebaute Garage bietet Platz für 2 Autos. Des Weiteren gibt es einen Carport sowie einen Außenstellplatz. Ein praktischer Geräteraum angrenzend an die Garage bietet Platz für sämtliche Gartenwerkzeuge oder auch Fahrräder.

1. Einfamilienhaus (Hauptwohnung):
Erdgeschoss:
Raumhöhe: ca. 2,50m
Separater Zugang zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung.
Gäste WC
Wohn-Esszimmer (ca. 31m²) mit Ausgang zur sonnigen Südterrasse.
Esszimmer mit Westfenster.
Einbauküche vorhanden mit West- und Nordfenster.
Parkettböden
Offener Treppenaufgang mit Eichenstufen zum Obergeschoss.

Obergeschoss:
Raumhöhe: ca. 2,50m
6 Zimmer, davon 2 Räume mit Zugang zum Südbalkon, 1 Raum mit Zugang zum Süd- und Ostbalkon, 1 Raum mit Ostfenster, 1 Raum mit Zugang zum Ostbalkon, 1 Raum mit Westfenster.
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.
Duschbad mit Eckdusche, Waschbecken und WC.
Geräumige Diele mit ca. 27m² und Westfenster. Kann vielseitig als Büro oder Spielzimmer verwendet werden.

Keller:
Raumhöhe: ca. 2,20m.
Hobbyraum mit Heizkörper, Kalt- und Warmwasseranschluss, isolierter Holzboden mit Teppichbelag.
Waschküche mit Duschbad.
Werkstattraum mit Außenaufgang.
3 weitere Kellerräume, welche nach Belieben genutzt werden können.

2. Einliegerwohnung:
Ausschließlich im Erdgeschoss befindlich.
2 Zimmer + Küche + Badezimmer.
Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie Fenster.
Ca. 62m² Wohnfläche nach Süd-Osten ausgerichtet.
Wohnzimmer mit Ausgang zur separaten Südterrasse.
Vermietet laut Mietvertrag zu ca. EUR 649,00 warm (ab dem 01.08.2023).

Käuferprovision: 2,38% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Gesamtfläche: ca. 333 m²
Grundstücksfläche: ca. 1464 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Zentral am nördlichen Ortseingang von Weilheim gelegen, bietet die Gegend viele Möglichkeiten zum Freizeitvertreib. Ein Badesee, tolle Wanderwege in der Natur und viele Einkaufsmöglichkeiten am "Neidhaus-Einkaufspark" lassen kaum Wünsche offen. In der Nähe befindet sich eine Zuganbindung Richtung München sowie die Bundesstraße B2. Eine Haltestelle des Stadtbus Weilheim ist ebenfalls unmittelbar vorhanden.
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland.

Zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge lässt die historische Kreisstadt -welche unlängst als Oberzentrum gekrönt wurde- keinerlei Wünsche offen.

Sie ist Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht zusätzlich mit dem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.

Viele Vereine sowie Sportstätten sind vorhanden. Alle denkbaren Bildungswege werden angeboten und ein eigenes Krankenhaus ist vor Ort. Auch kulturell erfahren Sie in Weilheim ein umfassendes Programm über das ganze Jahr.
An den maßgeblichen Verkehrswegen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungs-funktion übernommen haben.

Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises.

Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen.

Mit der Bahn erreichen Sie verkehrsgünstig die bayerische Landeshauptstadt mit seinem Hauptbahnhof in München- im 1/2 Stundentakt in 38 min. erreichbar-,
weiterführende Informationen finden Sie im Detail unter: www.weilheim.de

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde uns vom Eigentümer im Alleinauftrag übergeben. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeiten. Sollte Ihnen das hier angebotene Objekt doch bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 3 Tagen mitzuteilen. Da dieses Angebot nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln ist, entsteht bei einer Weitergabe an Dritte für Sie Provisionshaftung. Unser Auftraggeber wird durch uns vertreten und hat uns diese Einzelheiten bekanntgegeben, die wir ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wiedergeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2185