3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000
Gerichtstraße 7, 13347 Mitte - Gesundbrunnen

# Objektbeschreibung
Willkommen in COURT7

Dieser Altbau wurde 1898 erbaut und besteht aus 20 Wohneinheiten mit jeweils 1-5 Zimmern. Das Mehrfamilienhaus wurde über die letzten Monate hinweg, von innen sowie außen, umfassend saniert.

Gegenwärtig sind die ersten Wohnungen vollständig saniert und bezugsfrei.
Durchdachte und praktische Wohnungsgrößen von 32-132m², mit zweckmäßigen Grundrissen, präsentieren sich als wahres Raumwunder.
Das Vorderhaus besticht durch seine freistehende Lage an der Gerichtstraße. Hinter diesem befindet sich das Hinterhaus mit einem idyllischen Garten nebst Hinterhof. Das Gemeinschaftseigentum (Fassade, Treppenhaus, u.v.m.) wurde umfassend erneuert und in 2023 fertiggestellt.

Weitere Informationen und Wohnungen finden Sie auf der Projektseite: https://spreewater.de/court7

# Ausstattung
VERMIETET

COURT7 bietet in dieser Eigentumswohnung im 1.OG des Vorderhauses Wohnen auf 61,7 m² an.

- Die Sperrfrist beträgt ca 8,2 Jahre

- 2023/2024 werden alle Fenster auf isoliert und 3-Fachverglasung erneuert

- Der Ausbau von Fernwärme wurde beschlossen und durch die Umrüstung durch Eigentümergemeinschaft bewilligt, so dass hier künftig der Bezug von Gas entfällt

Käuferprovision: 0,00
Provisionshinweis: Provisionsfrei

# Lagebeschreibung
Sei Teil des dynamischen Wandels des Stadtteils Wedding, im Bezirk Berlin-Mitte.
Direkt vor der Haustür genießen Sie alle Vorzüge des abwechslungsreichen Lebens der Stadt. Jeden Abend gibt es hier etwas Neues in dem sich stets veränderndem Kiez zu entdecken. Ein erholsamer Ausgleich zum urbanen Alltag ist der grüne Volkspark Humboldthain. Dieser ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.

Außerdem lassen sich ebenfalls in nur wenigen Schritten Entfernung von COURT7 alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auffinden: von zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Clubs und Kinos, bis hinzu Bäckereien, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Car- Sharing Angebote sind in dieser Gegend zahlreich vorhanden, sowie diverse E-Mobilitäts- und E-Lademöglichkeiten.

# Sonstiges
Besichtigung:

Eine Besichtigung führen wir gerne mit Ihnen durch. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet.

Kaufnebenkosten:

Es fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.11.2019
Gültig bis: 27.11.2029
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023AP0011WE03