Haus zum Verkauf €199.990
19069 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Seehof

# Objektbeschreibung
Handwerkerparadies mit Traumgrundstück in ruhiger Alleinlage für junge Familie!

Die Lage der kleinen, aber gemütlichen massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Satteldach (Putzfassade) ist geprägt durch seine wunderschöne und gesuchte (sehr ruhige) Randlage mit Blick in die Natur in Seehof mit Ausblick ins Grüne. Das voll unterkellerte Haus (Grundfläche ca 10,68 m x ca 8 m + Veranda 3,95 x 2,14m) bietet im Erdgeschoß auf 3x Zimmer ca 75 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoß eine ähnliche Grundfläche als Ausbaureserve und wurde in traditioneller Bauweise (Platten-/Streifenfundamente; Stahlbetondecke/ FB-Balkendecken und Holzbalkendecke im DG) 1950/51 errichtet u. größtenteils ab Mitte der neunziger Jahren saniert (Heizung u. Gastherme, Sanitär, Fenster, Dämmung Fassade, Dach Eindeckung, Keller trocken - eine Modernisierung/Renovierung ist -je nach gewünschter Bauausführung und Wohnqualität- aber erforderlich. Das Haus ist voll erschlossen (Gas, Strom, Wasser+Abwasser, Telefon+Internet).

Die ca. 75 m² Wohn- und ca 125 m² Nutzfläche (ca 50m² Dachgeschoß, 50m² Keller, ca 25m² Schuppen) verteilen sich im vom EG bis DG wie folgt: EG: Veranda, Eingangsbereich/Diele, Küche mit Einbauküche und techn. Geräten, Bad mit Dusche und Fenster, Schlafzimmer, helles Kinder- oder Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer; im DG: Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer und ggf ein Bad. Das Haus verfügt über einne Teilkeller mit separatem Außenzugang, Nebengelass (massiver Schuppen), Carport und ein wunderschönes, großzügiges Grundstück (3.805 m²) in Randlage, mit Blick in die Natur und mit zahlreichen Ziersträuchern (zB Flieder) und alten Obstbaumbestand (Äpfel, Birnen, Pflaumen, Kirschen).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Kita, Schule und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden.

Das Haus wird frei übergeben. Ausführliche Fotos sowie eine 3-D-Tour folgen

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team.

# Ausstattung
Wohnfläche ca 75 m² im EG + Ausbaureserve ca 50m² DG, 50 m² Keller + ca 25m² Schuppen
Grundstück 3.805 m² - Bodenrichtwert 100,- EUR/m²

Erfolgte Modernisierungen:
- 1995 Heizung (Gastherme - Empfehlung: Auszutauschen gegen Brennwerttechnik)
- 1995 Heizungskörper u. -leitungen (ca 50%)
- 1995 Gasleitungen
- 2000 Fassadenputz- u. -dämmung (6-8 cm = unzureichend)
- 2000 Dacheindeckung
- 2000 Dachrinnen und -fallrohre
- 2001 Fenster (Kunststoff Alubeschichtet - 2xfach Verglasung - zur Südseite auszutauschen)
- 2002 Kalt- u. Warmwasserleitungen
- 2004 Elektroinstallationen
- 2006 Abwasserleitungen innerhalb des Hauses
- 2006 Abwasserleitungen außerhalb des Hauses
- 2010 Verfugungen u. Abdichtungen von Duschwanne

Offene Arbeiten/Empfehlungen: Ausblühungen zB Eingangspodest / tw. Dachkasten / Fenster zur Südseite / Dämmung Dachbodendecke oder Ausbau Dachgeschoss / Dämmung Kellerdecke / Austausch Gastherme / Austausch Einbauküche / komplette Modernisierung der Wände / Decken / tw. Fußbodenbeläge (tw. Echtholzparkett sowie Fliesen)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 999,95 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 3805 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Seehof. Seehof ist über die Grenzen der Region bekannt geworden als eines der schönsten Gemeinden in der Region Schwerin. Dank der neuen Autobahnabfahrt (A14/Schwerin Nord), die in nur ca 7 Minuten zu erreichen ist, haben sie eine perfekte Anbindung. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht. Zusätzlich verbindet der Öffentliche Nahverkehr Seehof mit den umliegenden Dörfern und Schwerin.

Obwohl so zentral bietet Seehof und der nahe Schweriner Außensee durch seine ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen.

Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in das Baugebiet nach Seehof gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen. Ihre Sonntagsbrötchen kaufen sie im Dorf, ein Restaurant, die Kirche und auch Ärzte finden sie im Ort. Tanken und Großeinkäufe erledigen sie in den Nachbardörfer bzw. im nahen Schwerin.

Es ist sicher, dass Seehof nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird ihr Grundstück auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein! Denn es gelten beim Immobilienkauf immer noch die 3 wichtigsten Faktoren: - die Lage, die Lage und die Lage!

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und dass vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1. Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gern an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGBs) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 294.13 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 860