3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
01796 Sachsen - Pirna

Objektbeschreibung:
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Die drei hübschen gemütlichen 2- und 3-Raumwohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und 1997 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Die praktischen Grundrisse und die ruhige grüne Umgebung sorgen dafür, dass sich Ihre Mieter rundum wohlfühlen werden. Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet.

Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den sichtbaren Holzbalken bilden jeweils das Zentrum dieser herrlichen Wohnungen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine kleine Küche. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne lassen Mieterherzen höher schlagen. Zu den Wohnungen gehört weiterhin jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz.

Lage:
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Zwischen Wesenitzleite und Borsberg liegt das im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1997 grundlegend saniert und befindet sich abseits der Fernverkehrsstraßen unweit des Flüßchens Wesenitz.
Die Pirnaer Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften und Gaststätten, teils in romantischen Innenhöfen gelegen, lädt zum Bummeln und flanieren ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen, wie Supermärkte, kleinere Läden, mehrere Bankfilialen, Apotheken, alle Schulformen sowie Fachärzte und auch ein Krankenhaus.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Der Bahnhof befindet sich in Pirna und in unmittelbarer Umgebung befindet sich der neue Autobahnzubringer über den Sie in 5 Minuten die A17 bzw. die Bundesstraße 172 erreichen.

Hier wohnen Sie am Rande der Sächsischen Schweiz in naturnaher Ruhe. Genießen Sie die herrliche Landschaft bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und wunderschönen Radtouren.
Der idyllische Stadtteil Altjessen liegt rechtselbig am nördlichen Stadtrand von Pirna an der Wesenitz.
Die Kombination aus Naturerlebnissen, ländlichem Flair und Nähe zur Stadt Pirna macht diesen Ortsteil zu einem interessanten Ort zum Leben.

Der Nationalpark Sächsische Schweiz ist der einzige nichtalpine Felsennationalpark in Deutschland.
Die durch seine bizarren Felsformen geprägte Landschaft ist ein Eldorado für Wanderer und Spaziergänger. Entlang hervorragend ausgeschilderter Wege wandern Sie zu atem- beraubenden Aussichtspunkten und durch tiefe Schluchten.

Im Gebiet der Sächsischen Schweiz können Sie eine Reihe von mittelalterlichen Burganlagen erkunden, welche zum Schutz der Handelswege errichtet worden waren und teils später auch als Raubnester genutzt wurden. Dazu zählen u.a. die Festung Königstein, Burg Hohnstein und die Bastei.


Sonstiges:
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Bei Nutzung des Mieterhöhungspotentials wäre eine Miete von 7,50€/m² und damit eine Mietrendite von 6,2% erzielbar.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für alle drei Wohnungen beträgt zum 31.12.2022 40.268€ (Ausgaben 2023: 3.763€ für die Dachreparatur und 3.087€ für den Zaun am Mülltonnenstellplatz).

Energieausweis wird zur Besichtigung komplett vorgelegt.

Die 3 Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Provision:
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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweis:
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L&S Real Estate hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür und auch für die sonstigen Angaben im Exposé keinerlei Gewährleistung.