4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
04289 Leipzig - Probstheida

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, geräumige 4-Raum-Maisonettewohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Probstheida. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre tolle Aufteilung, Ihre hellen Räume sowie durch ihre grüne und ruhige Lage.
Auf ca. 103 m² verteilen sich eine Küche, zwei Tageslichtbäder- mit Dusche und Wanne ,drei Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit einem großen Balkon, welcher Sie nach einem stressigem Tag direkt zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
- 2 Bäder
- Balkon
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.“

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,35 m²

# Lagebeschreibung
In einer schönen, ruhigen aber zentralen Lage, bietet sie eine sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte und gastronomische Einrichtungen.
Probstheida gehört zu Leipzig und liegt rund fünf Kilometer südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Das frühere Straßenangerdorf mit Namen Heida war Anfang des 13. Jahrhunderts an das Leipziger Augustiner-Chorherrenstift übergeben worden und bekam dadurch den Zusatz "Probst".
Leipzig liegt im Zentrum der Leipziger Tieflandbucht, die den südlichsten Teil der Norddeutschen Tiefebene bildet, und am Zusammenfluss von Weißer Elster, Pleiße und Parthe. Die Flüsse sind im Stadtgebiet vielfach verzweigt und bilden so den Leipziger Gewässerknoten, der von einem großen Auewaldgebiet begleitet ist (siehe nachfolgender Abschnitt). Die Umgebung Leipzigs ist waldarm. Das Gebiet war im 20. Jahrhundert durch umfangreichen Braunkohletagebau geprägt, in dessen Folge nun zahlreiche Seen entstanden sind.

# Sonstiges
Sonstiges:
Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN
HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision nach Rechnungsstellung an Raumgefühl Immobilien GbR zu zahlen.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.11.2017
Gültig bis: 06.11.2027
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-SR-4