2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung

Wenn Sie diese helle und freundliche Wohnung betreten, fühlen Sie sich sofort wohl. Sie liegt im 1. Obergeschoß einer gepflegten Anlage, die mit ansprechenden Grünflächen und altem Baumbestand gesäumt ist. Im großzügigen Wohn-/Essbereich bieten die bodentiefen Fenster einen schönen Blick ins Grüne und erzeugen in Verbindung mit dem stilvollem Parkettboden ein angenehmes Ambiente. Im geräumigen Schlafzimmer können Sie mühelos Ihren großen Kleiderschrank aufstellen und die 9 m² große Küche bietet zusätzlich noch genügend Raum für einen kleinen Essplatz. Auf der sonnigen Loggia genießen Sie gerne die Freizeit und finden Entspannung vom Alltag.

Wohnungsmerkmale:

* zweckmäßiger Schnitt: jeder Raum ist über den Flur begehbar
* großer Wohn-/Essbereich (ca. 27 m²) mit Schiebetür zur Loggia
* Parkett im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer
* moderne Fliesenbeläge in Küche, Bad und Diele
* Bad mit WC und Dusche
* Süd-Loggia
* Kellerabteil
* Lift bis ins Untergeschoß

Für die Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten gibt es in der Ammerseestraße, nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: ab 01.02.2024

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung

Ruhige und beliebte Lage, nur wenige Gehminuten bis zum Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie die S-Bahnstation (S3) erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Nach einem entspannenden Spaziergang am benachbarten Gröbenbach lädt das "Café am Gröbenbach" - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt - zum Verweilen und Genießen ein. Gröbenzell bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Über den nahe gelegenen BAB-Anschluss "München West" besteht Autobahnverbindung in alle Richtungen und die S-Bahn bringt Sie rasch in die Münchner Innenstadt. Im Sommer freuen Sie sich über mehrere mit dem Fahrrad gut zu erreichende Badeseen und Biergärten.

# Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* wesentlicher Energieträger: Erdgas E
* Baujahr: 1973
* Endenergiebedarf: 106,4 kWh(m².a)

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Exposéinhalt bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.

Anbieter-Objekt-ID: A865