2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
75365 Baden-Württemberg - Calw

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem
potenziellen neuen Zuhause in Calw
Hirsau!

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung
im Obergeschoss, erbaut im Jahr 1967,
bietet eine ideale Kombination aus
Komfort, Funktionalität und stilvollem
Wohnen.

Möchten Sie dieses Zuhause näher
kennenlernen und sich von seinem
Charme überzeugen lassen?
Zögern Sie nicht, einen
Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Für weitere Informationen oder zur
Terminvereinbarung stehe ich Ihnen
gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße
S. Schmitz

Ausstattung
Das 6 -Parteien Haus wurde 1967
errichtet.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt
über eine Treppe. Auf der Wohnebene
befinden sich zwei weitere
Wohnungen.

Die Wohnung besticht durch ihre
großzügige Gestaltung und die klug
durchdachte Raumaufteilung.

Ein reizvoller Balkon und eine Terrasse
bieten herrliche Aussichten und
Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Immobilie ist ideal für Singles,
Paare oder als Investitionsmöglichkeit.
Sie bietet eine gemütliche Atmosphäre
und genügend Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.


Raumaufteilung:

Wohnzimmer:
Ein großzügiges Wohnzimmer lädt
zum Entspannen und Geselligsein ein,
mit ausreichend Platz für
verschiedenste
Einrichtungsmöglichkeiten.

Tageslichtbad:
Ein Badezimmer mit Tageslicht sorgt
für eine angenehme Atmosphäre und
bietet Komfort.

Schlafzimmer:
Ein gemütliches Schlafzimmer bietet
Ruhe und Erholung nach einem
langen Tag.

Abstellraum:
Praktischer Stauraum für
Alltagsgegenstände und
Haushaltsutensilien.

Balkon und Terrasse:
Genießen Sie entspannte Stunden an
Ihrem eigenen Balkon oder der
Terrasse, perfekt für erholsame
Momente im Freien.


DETAILS
IN ZAHLEN

• Gesamtwohnfläche ca. 61,71 m²
• Miteigentumsanteil (MEA) 171 / 1000
• Bodenrichtwert (2023) ca. 290 € / m²
• Bezeichnung Wohnung laut • Aufteilungsplan: Nr. 5
• Hausgeld: 285 € (Inklusive Heizkosten und Rücklagen)
• Endstand Rücklagen 2022: 52.745, 51€ (Gesamt)
• Endstand Rücklagen 2022 : 9.188,74 € (Anteil WHG Nr. 5)
• Baujahr 1967
• Sanierung / Modernisierung Fenster: 2017
• Kaufpreis: 120.000 €
• Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
• Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 139,9 kWh/(m²•a)

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WESENTLICHES
• Energieträger: Öl
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Große Terrasse
• Balkon
• Küche
• Separater Abstellraum
• Lage im Gebäude: OG
• Leerstehend sofort beziehbar

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer
beliebten Wohngegenden von Calw, im
charmanten Stadtteil Hirsau.

In unmittelbarer Nähe finden sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Schulen und
Freizeiteinrichtungen.
Zusammenfassend lässt sich sagen,
dass Calw - Hirsau eine attraktive
Wohngegend ist, die eine ideale
Kombination aus Komfort und
Naturverbundenheit bietet.
Sonstiges

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D E N K M A L S C H U T Z

Bei dem Gebäude ‚XXX‘ handelt es sich nicht um ein
Kulturdenkmal.

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A L T L A S T E N

Wir teilen Ihnen mit, dass uns auf Grundlage der flächendeckenden
historischen Erhebung für das angefragte Grundstück:
(XXX) kein Eintrag in Bezug auf Altlastenverdacht, Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen im Bodenschutz- und Altlastenkataster vorliegt.

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B A U L A S T E N

Der Eigentümer des Grundstücks Flst. Nr. XXX Gemarkung Hirsau
hat am 26.Oktober 1967 durch schriftliche Erklärung vor dem
Bürgermeisteramt Hirsau für sich und seine Rechtsnachfolger die
Verpflichtung übernommen, die Brandwand auf seinem
Grundstück, die das auf dem Grundstück XXX geplante Garagengebäude hinreichend deckt, dauernd
zu erhalten.

+++ Maklercourtage: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises +++

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Daten beruhen auf Angabe der
Eigentümer/Verkäufer und Behörden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
können wir deshalb keine Gewähr
übernehmen.