# Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung: Ein Juwel mit Altbaucharme und modernem Komfort in bester Innenstadtlage
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung, die sich in einem sanierten Altbau aus dem Jahr ca. 1890 befindet, repräsentiert eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 81 m², inklusive einer Galerie, und einer Grundfläche von etwa 100 qm ohne Abzug der Schrägen, bietet diese Immobilie großzügigen Wohnraum in einem sehr gepflegten Zustand.
Daneben besticht diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Stadtmitte. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die renommierte Maximilianstraße, die das Herzstück der Stadt darstellt und ein pulsierendes Zentrum urbanen Lebens ist.
Die Wohnung wurde 1999 umfassend saniert. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung von Wasser- und Stromleitungen, Fenstern, der Dacheindeckung und der Fassade. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen, was sich in jedem Detail der Wohnung widerspiegelt.
Das große Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieser zentrale Wohnbereich ist zum Teil bis zum Giebel offen und durch Deckenspots sowie den Einsatz von viel natürlichem Licht äußerst einladend gestaltet.
Das große Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Ruhe. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet eine Eckbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist die offene Wohngalerie, die der Wohnung zusätzliche Eleganz und Raum verleiht. Die Decken mit Deckenspots und die besondere Atmosphäre durch die Dachschrägen schaffen ein außergewöhnliches und gemütliches Ambiente. Der Charme des Altbaus wird durch offengelegte Balken und den Treppenaufgang im Altbaucharme mit alter Holztreppe unterstrichen.
Für Wärme und Behaglichkeit in den kälteren Monaten sorgt ein Holzkaminofen. Zudem ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen während der Sommermonate sorgt.
Die Mitnutzung des Gartens mit einem Grillplatz bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner gibt es einen überdachten Fahrrad-Stellplatz.
Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, was dem Haus ein zusätzliches historisches Flair verleiht. Das Dach ist gut gedämmt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und Energieeffizienz beiträgt. Mit Energie wird die Wohnung durch eine wohnungseigene Gas-Etagen-Heizung versorgt.
Ein besonderen Highlight: Der Verkäufer bietet eine Finanzierung zu 3,0% bis 3,5% Zinsen für 250.000 EUR.
Diese Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum ist nicht nur eine Wohnimmobilie, sondern auch eine Investition in ein Stück Geschichte, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Altbauflair und moderner Ausstattung und eignet sich ideal für diejenigen, die Wert auf Stil, Komfort und Qualität legen.
# Ausstattung
• Exklusive Dachgeschosswohnung im sanierten Altbau
• 81 m² Wohnfläche, ca. 100 qm Grundfläche, inkl. Galerie
• Top-Lage nahe Maximilianstraße, Zentrum der Stadt
• Umfassende Sanierung 1999: Leitungen, Fenster, Dach, Fassade
• Gehobene Ausstattung, offene Wohnküche mit Elektrogeräten
• Großes Wohn-/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss
• Offene Wohngalerie, Deckenspots, Dachschrägen, Altbaucharme
• Holzkaminofen, Klimaanlage, Gartenmitnutzung, Grillplatz
• Kellerabteil, überdachter Fahrrad-Stellplatz
• Energieversorgung über wohnungseigene Gas-Etagen-Heizung
• Finanzierungsoption: 3,0% - 3,5% Zinsen für 250.000 EUR
• Ideale Balance zwischen historischem Flair und Moderne
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Wohnen in der Lage dieser Wohnung bietet ein einzigartiges Erlebnis. Die Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt, lebendiger Innenstadt und naturnaher Umgebung macht diese Gegend zu einem begehrten und lebenswerten Ort. Ob für Familien, Paare oder Singles – Speyer bietet für jeden Lebensstil das Passende und verspricht eine hohe Lebensqualität.
Lage und Umgebung - Wohnen im Historischen Herzen von Speyer
Die charmante und geschichtsträchtige Stadt Speyer, gelegen im schönen Rheinland-Pfalz, bietet mit ihrer einzigartigen Kombination aus historischer Bedeutung und modernem Stadtleben einen idealen Wohnort. Die Gegend um die Wormser Straße, im Herzen von Speyer, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu einer Vielzahl von kulturellen, gastronomischen und freizeitlichen Angeboten aus.
Historisches Ambiente und Kulturelle Highlights
Speyer, bekannt für seinen imposanten Kaiserdom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, ist eine Stadt, die Geschichte atmet. In unmittelbarer Nähe zur Wormser Straße findet man eine Vielzahl historischer Gebäude und Museen, die von der reichen Geschichte der Stadt zeugen. Das Historische Museum der Pfalz und das Technik Museum Speyer sind nur einige der kulturellen Einrichtungen, die zu Entdeckungsreisen in die Vergangenheit und Zukunft einladen.
Lebendige Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten
Die lebhafte Innenstadt von Speyer, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten. Von traditionellen Fachgeschäften bis hin zu modernen Boutiquen – hier findet sich alles für den täglichen Bedarf und mehr. Der Wochenmarkt, der regelmäßig stattfindet, lockt mit regionalen Spezialitäten und frischen Produkten.
Gastronomie und Unterhaltung
Die gastronomische Szene in Speyer ist vielfältig und reich an kulinarischen Erlebnissen. Entlang der Wormser Straße und in den angrenzenden Gassen findet man gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und exklusive Restaurants, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten. Für Unterhaltung am Abend sorgen diverse Bars und Kneipen, die zu geselligen Stunden einladen.
Grüne Oasen und Freizeitangebote
Trotz der zentralen Lage ist die Natur nie weit entfernt. Die Rheinpromenade, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, ist schnell erreichbar. Zahlreiche Parks und Grünanlagen in und um Speyer laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der nahegelegene Binsfeldsee bietet mit seinen Badestränden und Wassersportmöglichkeiten perfekte Bedingungen für sommerliche Ausflüge.
Bildung und Familie
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt. Auch die Nähe zu mehreren Hochschulen macht Speyer zu einem attraktiven Wohnort für Studierende und Akademiker.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung in Speyer ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist man schnell in umliegenden Städten wie Mannheim oder Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Hauptbahnhof Speyer verbindet die Stadt mit dem regionalen und überregionalen Schienennetz.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 35469#glz8h
