2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
86972 Bayern - Altenstadt

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines familiären Dreifamilienhauses. Über das großzügige Treppenhaus, das im Dachgeschoss über einen praktischen Abstellraum verfügt, gelangen Sie in Ihr neues Zuhause. Rechterhand finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit sonnigem Westbalkon. Der im Kaufpreis bereits enthaltene Holzofen sorgt für behagliche Wärme. Die kompakte Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer zeitlosen Vollholzküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Das hell geflieste Gästebad mit Dusche, Pissoir und Waschmaschinenanschluss komplettiert den Wohnteil der Wohnung. Vom Eingang her links finden Sie zwei kleinere Räume, die multifunktional als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder auch Büro genutzt werden können. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC finden Sie ebenfalls im diesem Teil der Wohnung. Im großzügigen Schlafzimmer mit Ostbalkon sind angenehme Nächte quasi garantiert. Ein Kelleranteil ist ebenso inkludiert, wie ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine in der gemeinschaftlichen Waschküche. Der Garten wird von allen Eigentümern gemeinschaftlich genutzt und gepflegt. Ich Auto parken Sie bequem in ihrer oberirdischen Garage mit elektrischem Garagentor und Wallboxvorbereitung oder auf dem Stellplatz direkt davor.

# Ausstattung
stehende Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung und manuellen Rollos
Dachfenster teilweise aus Holz bzw. Kunststoff mit Verdunkelungsrollos
Alle Räume mit Laminatboden ausgestattet (teilweise erneuerungswürdig)

Einbauküche aus Vollholz mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Mikrowelle

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) mit Heizkörpern in allen Räumen
Holzofen (Schwedenofen) im Wohnzimmer (Baujahr 2015)

Bad 1 mit Dusche, Pissoir, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Bad 2 mit Wanne, Waschbecken und WC

Einzelgarage aus Holz mit elektrischem Garagentor und Vorbereitung für Wallbox
zusätzlicher Stellplatz als Sondernutzungsrecht direkt vor der Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Altenstadt ist aufgegliedert in den Hauptort Altenstadt und in den Ortsteil Schwabniederhofen. Die Gemeinde ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft mit insgesamt fünf Gemeinden. Der Ort wird geprägt durch eine historisch bedeutsame Romanische Basilika und als Standort der Franz-Josef-Strauß Kaserne (Luftlande- und Lufttransportschule seit 1956; Ausbildungsbataillon seit 2014).

Verschiedene Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten ein breites Arbeitsplatzangebot und sichern die Versorgung der Bevölkerung.

Die landschaftlich reizvolle Lage im Voralpenland, die Nähe zu einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie die zahlreichen Möglichkeiten einer sinnvollen und interessanten Freizeitgestaltung sind wichtige Voraussetzungen, warum die Bürger gerne in der Gemeinde Altenstadt leben und sich wohlfühlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 83,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Gültig bis: 2032-07-18
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-083/010305