2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Augsburgerstr. 723, 70329 Stuttgart - Obertürkheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien aus dem Jahr 1994.

Falls gewünscht gelangt man von der Tiefgarage bis vor die Wohnung mittels eines Aufzugs. Nach Betreten der Wohnung kommt man zunächst in einen kleinen Flurbereich, welcher fließend in den Wohn-/Essbereich übergeht. In der unteren Ebene der Wohnung befinden sich darüber hinaus die separate Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, sowie zwei separate Balkone.

Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene der Maisonettewohnung, wo sich ein offener Schlaf-/Arbeitsbereich befindet.

# Ausstattung
- Einbauküche (neutral, gepflegt)
- Rolläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- zwei Balkone
- Abteil im Keller
- separater Hobbyraum
- Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Augsburgerstr. 723 befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Obertürkheim, der im östlichen Teil Stuttgarts gelegen ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In diesem Bezug ist besonders die S-Bahn Haltestelle Obertürkheim erwähnenswert, welche in wenigen Gehminuten erreicht ist. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Stuttgart sowie zu anderen Zielen in der Region.

Das Objekt profitiert auch von seiner Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Darüber hinaus besticht die Lage durch zahlreiche Grünflächen, insbesondere Weinberge in der Umgebung, welche zu schönen Spaziergängen einladen.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Augsburgerstr. 723 ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern schnell erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Insbesondere auf der B10 befindet man sich sehr schnell. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ebenfalls günstig, was sowohl für Pendler, als auch für Reisende von Vorteil ist.

# Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung inkl. des Stellplatzes ist aktuell für insgesamt 1.240,- pro Monat vermietet.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein separater Hobbyraum, welcher für 10.000€ mitverkauft wird und aktuell für 90,- pro Monat vermietet ist.

Hausgeld gesamt: 370€ pro Monat
davon umlagefähig: 198€
davon nicht umlagefähig: 172€ (davon 85€ für die Instandhaltungsrücklage)

Im Jahr 2023 wurde der Putz des Hauses erneuert und die Fassade neu gestrichen. In der Wohnung selbst wurden 2020 die Dachflächenfenster erneuert.

Die Hausreinigung und der Hausmeisterdienst sind fremd vergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.01.2019
Gültig bis: 01-2019
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 718