Haus zum Verkauf €449.000
53119 Bonn - Zentrum

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058171

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bonn-Tannenbusch! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 präsentiert sich als wahres Juwel, das durch kontinuierliche Modernisierungen den zeitgemäßen Wohnstandard perfekt verkörpert.

Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend aufgewertet: Eine moderne Heizung sorgt für wohlige Wärme, während neue Türen und Fenster an der Hausvorderseite sowie eine effiziente Dämmung für ein optimales Raumklima sorgen. Das Badezimmer im Erdgeschoss erstrahlt ebenfalls in neuem Glanz. Diese Modernisierungen garantieren nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine verbesserte Energieeffizienz.

Die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch das Entfernen einer nicht tragenden Wand harmonisch mit der Küche verbunden werden kann. Der gemütliche Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während das helle Esszimmer und der Wintergarten den Wohnraum erweitern und direkten Zugang zum großzügigen Garten bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Durch den Einbau einer weiteren Tür könnten die Schlafzimmer mühelos zu drei Zimmern umgestaltet werden – eine flexible Raumnutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Die Gesamtwohnfläche von 130 m² bietet ausreichend Platz für Paare und Familien, die die Nähe zu Bonn schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines geräumigen Reihenmittelhauses suchen. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz, sowie diverse Außenstellplätze zur allgemeinen Nutzung bieten Komfort und eine vereinfachte Parkplatzsuche.

# Ausstattung
+ Laufende Modernisierungen, zuletzt 2019
+ Neue Heizung
+ Neue Türen und Fenster an der Hausvorderseite
+ Effiziente Dämmung
+ Großer Wohn- und Essbereich
+ Gemütlicher Kamin
+ Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Nähe zu Bonn
+ Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.453,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 252 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Tannenbusch, einem Bonner Stadtteil mit rund 17.600 Einwohnern. Nahe dem Zentrum der Stadt profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage, die sowohl eine hervorragende Verkehrsanbindung als auch innerstädtische Naherholung nicht vermissen lässt. Nur 5 Gehminuten entfernt lädt der Park “Düne Tannenbusch” zu Spaziergängen ein, aber auch das Ufer des Rheins befindet sich nur rund 10 Radminuten entfernt. Ideale Bedingungen für ruhesuchende Stadtliebhaber!

In etwa 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß einen großen Supermarkt sowie das Tannenbusch-Center. Auch eine Apotheke, eine Postfiliale und mehrere Gastronomen können in der gleichen Entfernung in Anspruch genommen werden. Mehr Auswahl an Geschäften sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie unkompliziert in den angrenzenden Stadtteilen. Für Familien eignet sich die Lage dank mehrerer Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung - die nächste Gesamtschule bspw. liegt nur rund 600 m entfernt.

Für gute Anbindungen sorgen die Autobahnen 555 und 565, welche nahe der Stadtmitte zudem an die Bundesstraßen 56 und 9 anschließen. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad in etwa einer Viertelstunde, mit dem Auto in knapp 10 Minuten. Für eine autofreie Anbindung sorgt zudem eine rund 350 m entfernt gelegene Bushaltestelle.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ffe7b7b4b