Das 1973 erbaute Haus besticht durch seine massive und durchdachte Bauweise und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem beliebten Wohngebiet in Zuffenhausen. - 9,5 Zimmer (je nach Aufteilung, mehr möglich) - Grundstück: ca. 759 qm - Wohnfläche: ca. 308 qm - 2 Badezimmer + 1 Gäste - WC - Gewölbekeller - Sauna - Hobbyraum - Werstatt - Büro bzw. Einliegerwohnung mit sep. Hauseingang - Garten inkl. Teich + Gartenhütte - Terrasse auf jeder Etage - Kamin (innen + außen) - Doppelgarage - Gas-Zentralheizung - Aufteilung in 2 oder 3 Wohneinheiten möglich Résumé: Renovierungsbedürftiger Architekturklassiker!
- Besonderheiten: Kamin, Sauna
Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und hat sich im Laufe der Zeit vom landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem begehrten Wohn- und Industriestandort (Porsche, Alcatel Lucent,Wolff & Müller) gewandelt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, diverse Schulen, eine Kindertagesstätte, eine Stadtbücherei sowie verschiedene Sporteinrichtungen ergänzen das breite Angebot. Der nahe Stadtwald bietet Erholung im Grünen. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bindet Sie in die Wirtschaftsregion Stuttgart ein. Die Nähe zur Stuttgarter City bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B 10 und die A 81.
Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 150,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: E Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Stuttgart-Nord Immobilien e.K. (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
